Как получить землю бесплатно или на льготных условиях

Как получить землю бесплатно или на льготных условиях

Участок для ИЖС и ведения ЛПХ дают без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,20 га в пределах города и 0,40 га в сельской местности.

• Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997.

Участок для ИЖС и ведения ЛПХ предоставляют без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,08 га в пределах города и 0,25 га в сельской местности.

2. Многодетные семьи: ст. 39.5 ЗК РФ.

Условия предоставления земли для семьи с тремя и более детьми регламентируются законами на уровне региона. В некоторых субъектах, чтобы получить землю, многодетные должны состоять на учете как нуждающиеся в жилом помещении (например, в Тюменской области).

Участки выдают в порядке очереди. Иногда бесплатную землю с согласия семьи заменяют денежной компенсацией, которую можно вложить в покупку жилья (например, в Вологодской области).

На федеральном уровне есть общие условия для получения земли:

• все члены семьи должны быть гражданами РФ;
• землю можно получить один раз;
• участок оформляется как общая собственность.

3. Молодые специалисты, работающие в сельской местности: ст. 39.5, ст. 39.10 ЗК РФ.

Участок выдают для ИЖС или ведения ЛПХ специалистам, работающим в муниципальном образовании. Условия и список специальностей регламентируются региональными законами. Например, в Карелии право на землю есть у работников образования и здравоохранения, социально-культурной сферы, специалистов лесного, сельского хозяйства, пожарных и т. д.

По условиям Земельного кодекса, землю дают в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет. После пяти лет работы в сельской местности специалист оформляет участок в собственность. Если до момента оформления он уволится, землю придется вернуть.

4. Другие льготники. Для каждого региона есть перечень льготников и условия получения бесплатной земли. Часто в региональный список входят инвалиды, ликвидаторы аварии в Чернобыле, сироты. Уточнить льготный статус можно в МФЦ или администрации по месту жительства.

Как получить

Чтобы получить бесплатную землю, льготнику нужно:
1. Уточнить льготный статус в МФЦ или администрации по месту жительства.

2. Подать заявление на получение бесплатного участка через МФЦ, администрацию по месту жительства или «Госуслуги».

Для подачи заявления на землю на «Госуслугах» есть специальный раздел

3. Вместе с заявлением предоставить документы. Комплект зависит от льготной категории. Один из основных документов ― подтверждающий право на льготу. Например, для многодетной семьи ― соответствующее удостоверение, для молодых специалистов ― копия трудового договора и диплом об образовании.

4. Встать в очередь на получение участка. Обычно это занимает до 30 рабочих дней. Льготники на федеральном уровне получают землю без очереди. Остальные ― по условиям региональных документов.

5. Получить уведомление о предоставлении участка и оформить право собственности.
Земельный участок можно получить и без очереди. Для этого предстоит:

1. Самому найти землю на карте Росреестра.
2. Если участок стоит на кадастровом учете, получить выписку из ЕГРН, что землей никто не владеет. Бумажная выписка стоит 400 ₽, электронная ― 250 ₽. Если участок не стоит на учете, надо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы.
3. Подать заявление на предоставление земли в администрацию или МФЦ: с выпиской из ЕГРН или схемой участка.

Федеральные и региональные программы

Бесплатную землю могут получить не только льготники. Для других россиян она доступна по условиям специальных программ, например, «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».

Программу «Дальневосточный гектар» запустили в 2016 году, «Арктический гектар» ― в 2021 с опорой на ФЗ № 119 от 01.05.2016. Условия участия одинаковые, но по арктической программе землю выделяют и в городах.

Где можно получить гектар

Регионы Дальнего Востока:

• Приморский, Хабаровский, Камчатский и Забайкальский края;
• Еврейская автономная область;
• Амурская, Магаданская и Сахалинская области;
• Республики Саха (Якутия) и Бурятия;
• Чукотский АО.

Регионы Арктики:

• Мурманская и Архангельская области (города Архангельск и Новодвинск, городские округа Новая Земля и Северодвинск, районы Мезенский, Онежский, Приморский, Лешуконский, Пинежский);
• Ямало-Ненецкий и Ненецкий АО (территория Приморско-Куйского сельсовета и прилегающие земли);
• Республики Карелия (Беломорский, Калевальский, Кемский, Костомукшский, Сегежский, Лоухский районы) и Коми (городские округа Воркута, Инта и Усинск, Усть-Цилемский район).

Кому дают и на каких условиях

Бесплатную землю на Дальнем Востоке или в Арктике может получить любой россиянин независимо от возраста и места жительства, а также участник госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.

Землю дают для строительства дома, предпринимательства, занятий сельским хозяйством. Сначала участок предоставляют в безвозмездное пользование на пять лет.

За это время надо построить дом или организовать производство, чтобы подтвердить, что земля используется по назначению, и сохранить право на владение. Дальше участок можно оформить в собственность или аренду на долгий срок (49 лет).

Если подать заявление от семьи или группы людей, не состоящих в родстве (не более 10 человек), можно получить участок максимум 10 га — в расчете 1 га на человека.

Как получить землю

1. С помощью учетной записи на «Госуслугах» авторизоваться на сайте надальнийвосток.рф.
2. Выбрать участок на публичной кадастровой карте.
3. Подать заявление на сайте или лично в администрации по месту жительства. Рассмотрят за 33 рабочих дня.
4. В течение 30 суток подписать договор на право безвозмездного пользования участком. Договор получают электронный или в администрации по месту жительства, регистрируют его в Росреестре. Если запрошенный участок выделить не смогут, предложат другой вариант.

Владельцев гектаров государство поддерживает такими мерами:

• грант на развитие семейной животноводческой фермы;
• грант «Начинающий фермер»;
• микрозаймы и льготные кредиты;
• грант на поддержку создания и ведения хозяйства;
• субсидии на содержание коров и свиноматок: для ведущих личное подсобное хозяйство.

В зависимости от субъекта РФ меры поддержки отличаются. Посмотреть их полный список можно на сайте региональной программы.

Оформление бесхозных земель и домов

Владельцем участка россиянин может стать, когда оформит в собственность заброшенную землю. Даже если на ней находятся дома. Но это процедура обычно долгая и стоит денег.

Для начала нужно установить, есть ли у бесхозного участка владелец. Эти данные можно получить в местной администрации, у председателя садового товарищества (СНТ), через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если хозяин земли найдется, можно приобрести участок по договору купли-продажи.

Если собственника найти не удалось, нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением для оформления заброшенного участка в собственность или аренду. Землю поставят на кадастровый учет. Дальше нужно подождать 12 месяцев, чтобы предполагаемые собственники смогли заявить о правах на участок.

Если владелец не появляется, сотрудники администрации обращаются в суд, чтобы признать землю муниципальной собственностью. Если суд принимает положительное решение, участок выставят на торги. Как правило, землю предлагают приобрести по стоимости ниже рыночной.

Иногда в аукционе принимает участие один человек, который и запрашивал оформление участка. По итогам торгов оформляется право собственности на землю, а новому хозяину предоставляют выписку из ЕГРН.

Можно стать владельцем бесхозной земли и по «приобретательной давности». То есть участок можно оформить в собственность, если его законные владельцы не появляются. Здесь важно выполнить три условия:

1. владеть добросовестно: оплачивать коммуналку, ухаживать за участком, ремонтировать дом;
2. владеть открыто: не скрывать, что настоящий собственник имущества неизвестен;
3. жить на участке непрерывно в течение 15 лет.

Передавать ли право собственности новому владельцу участка, определяет суд. После вынесения утвердительного решения можно заняться оформлением документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на бесхозную землю включает в себя:

• документ, удостоверяющий личность;
• межевой план;
• выписку из ЕГРН о правах собственности на дом (если на участке он есть);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор купли-продажи участка.

Подать документы можно через МФЦ или местную администрацию.

За что придется платить

Даже если участок достается бесплатно, за определенные услуги все равно придется платить.

1. Когда хотите получить участок без очереди и сами нашли его на карте Росреестра, а он не стоит на кадастровом учете, понадобятся услуги кадастрового инженера. Специалист измерит участок и подготовит схему. Стоимость его услуг зависит от региона и сложности задачи.

Прайс компании «Кадуслуги.рф» в Череповце. Минимальная стоимость услуги ― от 2 000 ₽

2. Чтобы получить любой участок в собственность, нужно зарегистрировать его в Росреестре. Госпошлина составит 350 ₽.

3. Для регистрации бесхозной земли в ряде случаев придется заплатить госпошлины за судебные издержки. Сумма зависит от вида заявления.

Какую помощь может получить малый бизнес в 2023 году: 5 мер, на которые вы имеете право

Собрали льготы, программы и субсидии для владельцев небольших компаний — вместе с национальным проектом «Малое и среднее предпринимательство».

Кто может рассчитывать на помощь

Бизнес считается малым, когда его годовой оборот не превышает 800 миллионов рублей, а число сотрудников — 100 человек. Поддержка обычно направлена на приоритетные для государства отрасли, например, IT, сельское хозяйство или туризм. Их перечень может различаться в разных регионах.

Кстати, если предприниматель уже участвовал в государственных программах помощи, то учитывается, как он выполнил их условия. Например, владелец компании, который получил целевую субсидию на покупку оборудования, но потратил её на аренду помещения, не сможет претендовать на новые льготы.

Получить помощь от государства предприниматели могут благодаря национальному проекту «Малое и среднее предпринимательство». Его цель — поддержать бизнес на всех этапах развития, от стартовой идеи до расширения и выхода на экспорт. К примеру, желающие начать социальный бизнес могут получить грант в размере от 100 000 до 500 000 рублей (до 1 миллиона для арктической зоны).

Кроме того, начинающие предприниматели могут получить помощь в части налогов. Допустим, оплачивать товары, работы, услуги с минимальной комиссией — меньше 1% — через систему быстрых платежей Банка России. Также меры поддержки, которыми прежде пользовались только малые и средние предприниматели, сейчас доступны и самозанятым. Они могут пройти обучение и получить консультацию через центры «Мой бизнес».

Какие виды помощи существуют

1. Гранты на открытие бизнеса

Это целевое финансирование, которое можно потратить только на запуск своего дела. Чтобы получить деньги, нужно обратиться в местный орган власти, составить заявку и приложить бизнес‑план. Подготовить правильное обращение помогут в центрах «Мой бизнес» — такие есть в каждом регионе.

Если будущий владелец бизнеса младше 25 лет, то он может рассчитывать на специальный грант для молодых предпринимателей — от 100 000 до 500 000 рублей (или до 1 миллиона рублей, если компания работает в арктической зоне). Чтобы получить такую помощь, нужно:

• Проверить счета компании. На них не должно быть долгов по налогам и взносам больше 1 000 рублей.
• Пройти обучение по основам предпринимательства. Это можно сделать бесплатно в центрах «Мой бизнес».
• Вложить не менее 25% своих денег. Например, если вы хотите приобрести на грант оборудование, то четверть его стоимости должны оплатить сами.

Получить грант можно по месту регистрации бизнеса. При этом возраст компании не имеет значения.

2. Помощь по кредитам и займам

Изображение: Drazen Zigic / Shutterstock

Большинство льгот для малых предпринимателей связано с банковскими кредитами. Все займы по таким программам — целевые. Предусмотрено несколько видов поддержки.

• Кредиты по льготным ставкам. По программе от Банка России можно получить до 2 миллиардов рублей по ставке 11,5%, по программе Минэкономразвития — до 500 миллионов под 10,25%. Если предприятие занимается обрабатывающей промышленностью, переработкой сельхозпродукции или гостиничным делом, то условия кредита такие: до 500 миллионов рублей по ставке 4,5%.
• Гарантийная поддержка по кредитам. Речь о займах, по которым можно получить государственную гарантию. Условия у разных организаций неодинаковы, но есть общее требование: бизнес, претендующий на такую помощь, не должен заниматься полезными ископаемыми и подакцизными товарами. Поручительство можно получить от федеральной корпорации МСП, а также от региональных организаций.
• Заём по сниженной ставке. Когда деньги нужны срочно, а времени на сбор документов для полноценного кредита нет, то можно получить микрозаём по выгодной ставке. Для этого придётся обратиться в государственную организацию, предварительно проверив, есть ли она в реестре Банка России. Проценты для малого бизнеса по микрозайму составляют в среднем 6%, но можно найти и ниже. Поэтому перед оформлением сделки сравните условия разных кредиторов.

3. Субсидии

Это государственное финансирование, которое, в отличие от кредита, не нужно возвращать. Его выдают на конкурсной основе и только на определённую цель, например закупку оборудования или сырья. Размер субсидий зависит от региона и конкретной программы господдержки. Найти необходимую информацию можно на портале для малого и среднего предпринимательства конкретного региона. Список с их адресами и контактами есть на портале «Мой бизнес».

4. Льготы на аренду

Изображение: Jacob Lund / Shutterstock

Получить их можно не для любого помещения. В первую очередь предпринимателям предложат выбрать подходящую площадь в действующих технопарках и бизнес‑инкубаторах. Это может быть полезнее, чем самостоятельный поиск, — владелец компании получит готовую инфраструктуру и свежий ремонт. Кстати, претендовать на такую помощь могут и самозанятые.

Подробная информация о льготах доступна на сайте Министерства экономического развития конкретного региона. А ещё её можно запросить в центрах «Мой бизнес».

5. Обучение и консультирование

Прокачать свои бизнес‑навыки бесплатно можно несколькими способами. Онлайн‑занятия представлены, к примеру, на портале «Мой бизнес» и цифровой платформе МСП. Также подходящие программы, курсы и тренинги есть на сайте корпорации МСП. В регионах обучение можно пройти в местных фондах поддержки малого и среднего предпринимательства.

Иногда владельцам бизнеса нужна ситуативная помощь, например составить сложный договор с поставщиком или рассчитать налоги. Получить бесплатную консультацию по юридическим, кадровым, налоговым и бухгалтерским вопросам также можно в центрах «Мой бизнес».

Узнать все последние новости о мерах поддержки предпринимательства в России, найти полезные контакты и получить ответы на интересующие вопросы можно на цифровой платформе МСП.РФ. Она создана благодаря национальному проекту «Малое и среднее предпринимательство». На платформе также можно подать онлайн‑заявку на получение конкретного вида поддержки. МСП.РФ насчитывает 22 сервиса и более 400 вариантов федеральных и региональных мер поддержки. Здесь уже зарегистрировались более 270 тысяч российских предпринимателей.

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

В некоторых регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, существуют программы по предоставлению земли под строительство и сельское хозяйство. Рассказываем, какие еще есть возможности

Земельный участок в России можно получить бесплатно, но не всем (Фото: DifferR/shutterstock)

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Эксперты в этой статье

• Марина Толстик, председатель совета директоров сети «Миэль»
• Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР)

1. Наличие льгот

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Одна из самых известных программ сегодня — «Дальневосточный гектар» (Фото: eastfootage/shutterstock)

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Проще всего забрать бесхозный участок его соседям (Фото: Atikul Alam/shutterstock)

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Источник https://life.akbars.ru/personal-finance/zhivem-po-zakonu/kak-poluchit-zemlyu-besplatno-ili-na-lgotnykh-usloviyakh/

Источник https://lifehacker.ru/pomoshh-malomu-biznesu/

Источник https://realty.rbc.ru/news/5fc8e3a49a794703ac4f95d2