Инвестиции в землю

Инвестиции в землю

«Покупайте землю — ее больше не производят» (Марк Твен). Насколько перспективны финансовые вложения в земельные участки? Рассматривая инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость, мы особо подчеркивали, что эти активы являются ликвидными, надежными, и приносят вам гарантированный стабильный доход двух типов: активный (доход от продажи) и пассивный (сдача в аренду). Как обстоит дело на рынке земли? Является ли она самоценным инвестиционным активом? Увы, в этом специфическом сегменте все выглядит не столь радужным.

Рынок земли

Безусловно, земля — ресурс, ограниченный естественными факторами и, с этой точки зрения, является надежным инвестиционным активом. Безусловно, вложившись в землю в начале тысячелетия, вы могли заработать. На этом хорошие новости кончаются.

Общие проблемы, характерные для рынка недвижимости, особенно больно ударили по земле. В 2016 году продажи, по разным оценкам, снизились на 20–30%. Крылатая фраза Марка Твена России не подходит. Очевидно, земли в стране много, но рынок приобрел негативные характерные черты.

1. Сильная зависимость от макроэкономических параметров (курс доллара). Стагнация и рецессия: цены падают. Причем речь идет даже не о российской глубинке, а об участках на среднем удалении от МКАД.
2. Крайняя степень централизации рынка. 80% земельных участков в ближайшем Подмосковье (40 км) находится в руках двух десятков игроков.
3. Активное противодействие государства спекулятивным операциям.
4. Крайне низкая ликвидность предложения и спроса.
5. Большая волатильность цен в географическом и временном аспектах. Цены сложно прогнозируемы.
6. Возросшая с 2015 года налоговая нагрузка на землю. Налоговую базу привязали к кадастровой (рыночной) стоимости земли. Ставки: 0,3% — для участков, занятых под сельское хозяйство, подсобное хозяйство, жилищные фонды (ЖКХ); 1,5% — для прочих объектов.

Как следствие:

• крупные застройщики продают земельные участки, если не видят возможности их освоить за 3–5 лет;
• на рынке появляются подготовленные для строительства участки, которые продаются с дисконтом по цене ниже себестоимости;
• землю часто продают не за деньги, а за долю в проекте;
• на рынке возникают «мертвые» активы.

Прогнозы экспертов на 2017 год пессимистичны. С осторожным оптимизмом можно смотреть на 2018–2019 годы. При благоприятных трендах возникнет хороший момент для входа на рынок.

На чем можно заработать

Какие выводы можно сделать из анализа рынка?

Правило 1. Возможности получения активного дохода от перепродажи земли в краткосрочной или среднесрочной перспективе — минимальны. Не инвестируйте в землю, надеясь на активный доход.

Правило 2. Земля перестала быть самостоятельным инвестиционным активом. Инвестируйте в землю только в том случае, если точно знаете, как будете ее использовать.

Теоретические способы получения инвестиционного дохода разнообразны:

1. Стратегия 1. Купить землю сельхозназначения для организации фермерского хозяйства — тема отдельной беседы, поскольку речь идет скорее об открытии нового бизнеса, а не получении инвестиционного дохода.
2. Стратегия 2. Купить землю любого назначения для перепродажи. Способ подходит только единичным высокопрофессиональным инвесторам, владеющим инсайдерской информацией (недооцененные активы).
3. Стратегия 3. Купить землю для строительства и последующей перепродажи объектов или сдачи в аренду.

Последний способ, по сути, единственный, который подойдет большинству.

Правило 3. Инвестирование в землю перспективно только в связке с последующими вложениями в строительство объектов недвижимости и получением от них активного и пассивного дохода.

Какие объекты строить? Наиболее популярны:

• объекты гостиничного типа: базы отдыха, санатории, мини-отели;
• индивидуальные жилые объекты: коттеджные поселки, таунхаузы, малоэтажные многоквартирные дома.

Подробнее об объектах недвижимости можно прочитать в этой статье.

Вместе с тем, такая стратегия заработка также имеет серьезные недостатки по сравнению с другими способами инвестирования:

• Высокий порог входа смогут преодолеть только состоятельные инвесторы (одно дело — купить однокомнатную квартиру, и совсем другое — купить землю и построить коттедж).
• Длительный период окупаемости: 3–5 лет в случае продажи; от 10 лет — в случае сдачи в аренду.
• Высокие риски инвестора: макроэкономические, валютные, маркетинговые, строительные, юридические, финансовые.
• Высокая конкуренция, обусловленная централизацией рынка и хорошей доходностью.
• Сложная специфика рынка, требующая от инвестора глубоких знаний и компетенций.

Какую землю купить

Инвестируя в землю, обязательно смотрите, что вы покупаете по бумагам.

В зависимости от предназначения и способа эксплуатации любой земельный участок имеет документально подтвержденный статус. В частности, выделяют земельные участки под следующие цели.

КФК — крестьянско-фермерские хозяйства. Назначение: производство с/х продукции в коммерческих целях. Располагаются только на землях с/х назначения. Землевладелец имеет статус фермера, индивидуального предпринимателя или юридического лица.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества. Назначение: производство с/х продукции в некоммерческих целях. Располагаются только на землях с/х назначения. Особенности: административные барьеры при возведении жилых объектов, подведении коммуникаций, регистрации.

ДНП — дачные некоммерческие партнерства. Аналогично СНТ.

ЛПХ — личные подсобные хозяйства. Располагаются на землях с/х назначения или поселений. Особенности: возведение жилых объектов зависит от решений местной администрации, перевод в класс ИЖС возможен при нахождении участка в пределах населенного пункта.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Возможно только на землях поселений. Плюсы: свободное возведение жилых объектов и их регистрация, строительство инфраструктуры и подведение коммуникаций. Минусы: цена.

Таким образом, только последний тип земельных участков избавит вас от проблем.

Способ 1. Самый простой и правильный способ входа — вложить деньги в участок под ИЖС, например, в строящемся коттеджном поселке.

В погоне за прибылью можно пойти дальше и воспользоваться принципом нецелевого использования.

Способ 2. Купить по сниженной цене перспективный участок земли с/х назначения, присвоить ему статус ИЖС и вложить деньги в строительство:

• Пример 1. Купить паевые земли бывшего колхоза, произвести межевание (по 5 соток), переоформить статус на ИЖС, вложить деньги в строительство коттеджного поселка.
• Пример 2. Можно пойти еще дальше. Самый простой способ получить землю от государства на льготных условиях — организовать КФХ. Впоследствии участок переоформляется в ДНТ, и обязательные обременения на производство снимаются.

Имейте в виду, на пути реализации таких «хитрых» стратегий встречается множество препятствий:

• участки с/х назначения продаются большими площадями, что влечет за собой высокий порог входа и высокие риски неликвидной земли;
• участки с/х назначения часто не соответствуют даже минимальным техническим условиям;
• процесс присвоения статуса ИЖС административно сложен и займет много времени (3–6 месяцев);
• смена статуса участка может обойтись вам дороже самой земли.

Как вложить деньги

Традиционно вам доступны индивидуальные и коллективные способы инвестирования (через строительные кооперативы, ПИФы недвижимости и фонды прямых инвестиций). При этом войти в проект вы можете на разных стадиях:

1. Участок под строительство без подряда. Вы приобретаете участок, согласуете проект с архитектором коттеджного поселка и строите объект (через своих подрядчиков). Особенности: максимальная доходность и риски, полный контроль.
2. Участок под строительство с подрядом. Вы приобретаете участок, а объект возводит застройщик по готовому проекту. Поселок вводится в строй целиком со всей инфраструктурой. Особенности: умеренная доходность, зависимость от строительной компании.
3. Участок с объектом. Вы приобретаете готовый объект недвижимости вместе с землей.

Большинству вкладчиков порекомендуем второй способ. Первый способ приемлем только для профессиональных инвесторов, а третий — поставит под вопрос рентабельность проекта.

Как выбрать участок

Критерии выбора земельного участка очевидны:

• географический регион страны;
• расстояние до ближайшего крупного населенного пункта;
• востребованность направления;
• безопасность и престиж района;
• земельный статус (ИЖС) и класс участка (эконом, премиум, элитный);
• экологическая обстановка и природные особенности — немаловажный фактор, играющий большую роль в ценообразовании (хорошие участки редко падают в цене);
• транспортная доступность: наличие и качество дорог и развязок;
• существующая или перспективная инфраструктура (магазины, развлекательные центры, парковки, детские сады, школы и т. п.) — обязательно изучите планы застройщика;
• коммуникации — будьте готовы к дополнительным затратам (электричество, вода, магистральный газ, автономная канализация).

Так, перспективными остаются инвестиции в землю в Подмосковье площадью от 5 до 20 га на расстоянии до 50 км от МКАД.

До 30 км от МКАД

От 31 до 60 км от МКАД

От 61 до 90 км от МКАД

Варшавское, Горьковское, Калужское, Киевское

От 200 до 5 000

От 200 до 3 000

От 200 до 2 000

Алтуфьевское, Дмитровское, Егорьевское, Каширское, Ленинградское, Новосходненское, Носовихинское, Пятницкое, Рогачевское, Симферопольское

От 2 000 до 9 000

От 500 до 4 000

От 200 до 3 000

Волоколамское, Куркинское, Новорязанское, Рязанское, Фряновское

От 3 000 до 11 000

От 500 до 6 000

От 200 до 3 000

Домодедовское, Ильинское, Минское, Можайское, Новорижское, Осташковское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Сколковское, Щелковское, Ярославское

От 3 000 до 80 000

От 1 000 до 20 000

От 200 до 3 000

Самое ликвидное направление — запад, неликвидное — восток. Инвестиции в землю в Новой Москве рассматриваются отдельно по причине статуса и перспектив застройки. Кроме того, строительство на этих участках чревато дополнительными административными барьерами и затратами, поскольку все согласования проходят через власти Москвы.

Вместо заключения

В завершение дадим вам ряд советов:

Правильно оцените планы развития региона (муниципальные сайты, планы застройщиков, инсайдерская информация). Это поможет вам:

• составить объективный прогноз развития региона на 3-5 лет;
• понять направление расширения городской черты;
• купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

Ищите реально недооцененные активы.

Вкладывайтесь в землю до начала строительства инфраструктуры. Пока не подведены коммуникации, участок можно приобрести на 50–70% дешевле.

Используйте стратегические принципы: «Разделяй и властвуй», «Используй каждый квадратный метр». Стратегия отлично себя зарекомендовала при вложениях в смежные земельные участки. Так, два участка площадью по 10 соток каждый можно превратить в четыре участка по 5 соток (не забудьте про независимые подъездные пути).

Самым тщательным образом изучите рынок, учтите все риски и подготовьте детальный финансовый план проекта от момента вложений в землю до продажи готового объекта.

Итак, можно ли заработать на земле? Можно. Инвестирование в землю надежно и сулит хорошую доходность. К сожалению, сделать это не просто, потому что самостоятельным инвестиционным активом земля уже не является.

Полезное видео

Инвестиции в землю — Продажа земли с двойной выгодой.

Земля бесплатно — Секретный способ от риэлтора.

Инвестиции в земельные участки под ИЖС: как хорошо заработать

Вклады в недвижимость – низкорисковый, но доходный инвестиционный инструмент, который опытные инвесторы предпочтут нашумевшим, но высокорисковым криптовалютным активам. По данным исследований ВЦИОМ за 2020 год, 66 % россиян считают, что покупка недвижимости выгоднее, чем банковский вклад. Начать вкладывать в недвижимость проще всего с участков под ИЖС – остальные направления требуют большей экспертизы в рынке недвижимости.

Расскажем, как найти земельный участок, на котором можно заработать.

Преимущества и недостатки инвестирования в земельные участки под ИЖС

По данным исследований Росстата за 2022 год, объем индивидуального жилищного строительства впервые за 10 лет опередил объем строительства МКД (многоквартирных домов) и занял 63 % от общего количества строительных работ. Исследование подтверждает современный тренд – россияне стали чаще строить дома, чем приобретать квартиры. Можно предположить, что ликвидность инвестиций в земельные участки под ИЖС в будущем будет выше, чем вложения в застройку МКД.

Какие есть преимущества и недостатки у вложений в ИЖС.

• Низкий процент риска при грамотном анализе.
• Существуют разные стратегии инвестирования.
• Хорошие участки отличаются высокой ликвидностью.

• Земельный налог в 0,3% от кадастровой стоимости земли в год.
• Ограничения, связанные с целевым использованием земли.
• Покупка участка требует большой суммы денег, если не рассматривать инвестиции с участием в паевых инвестиционных фондах.

Подробнее о налогообложении земельных участков можете узнать в статье: «Размер налогов на землю».

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС для инвестирования

Юридическая чистота предмета сделки.

Необходимо проверить земельный участок – убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и на участке нет обременений и ограничений. Если полениться, можно стать жертвой мошенника. Также необходимо проверить целевое назначение земельного участка – можно ли на нем построить жилой дом. Подробную инструкцию для самостоятельной проверки земельного участка написали в статье: «На что обратить внимание при покупке земельного участка».

Местоположение участка, а также экологическая обстановка.

Изучите, насколько удобно расположен участок – от этого зависит его стоимость. Насколько близко он расположен к текущему или будущему расположению остановок общественного транспорта, шоссе, магазинов, школ, детских садов и прочего. Хорошо, если район выбранного участка только планируют застраивать – он вырастет в цене по мере развития инфраструктуры.

Также проверьте, хорошая ли экология на выбранном районе, есть ли рядом природные места: леса, реки. Изучите результаты геологических изысканий, их подлинность, либо закажите независимую проверку. Вы узнаете уровень грунтовых вод, а также качество почвы.

Статья, в которой подробно описан процесс проверки земельного участка: «Как выбрать земельный участок под ИЖС».

Наличие коммуникаций.

Желательно искать земельные участки, на которых только будут проводить коммуникации: когда их проведут, он вырастет в цене. Сюда относятся электрификация, монтаж дорог и газоснабжение. Также общее ограждение, КПП и площадки для сбора бытового мусора. После того, как на районе земельного участка провели коммуникации, его цена вырастает приблизительно на 50 %.

Анализ предложения.

Проанализируйте спрос на участки в выбранном вами районе. Постарайтесь разузнать рыночную цену на желаемый участок, а также примерно представить ее динамику. Найдите данные об изменении цен на похожие участки и проведите параллели. Как правило, крупные продавцы и девелоперы охотно делятся этой информацией по прошлым проектам, показывая инвестиционную привлекательность проектов.

Стратегии инвестирования в земельные участки под ИЖС

Покупка земельного участка с целью перепродажи

По данным Авито за апрель 2022 года, цены на участки под ИЖС выросли в среднем по России на 24 %, а спрос на земельные участки вырос на 3 %. И это без учета возможного индивидуального роста цен в конкретном поселке в процессе его строительства – статистика оценивает прирост по всем категориям и этапам застройки поселков в регионе.

Существуют разные стратегии покупки участка: для спекулятивных быстрых продаж, либо для твердых долгосрочных инвестиций.

Если брать земельный участок под быструю продажу, его выгоднее покупать в новом коттеджном поселке без коммуникаций и инфраструктуры. Если выбрать удачный момент, за год можно достичь доходности в районе 25 %. К примеру, сейчас у нас открыта предпродажа участков коттеджного поселка «Лесной остров» в Московской области. На территории только начали проводить работы по проведению коммуникации и строительству дорог – как эти работы закончатся, участки будут стоить дороже.

Состояние готовности поселка «Лесной остров» под застройку

Покупка земельного участка может быть выгоднее, чем вклад в постройку многоквартирного дома за счет скорости – в среднем, многоэтажки строятся 2-3 года.

Покупка участка для строительства дома и его продажи

Подобная стратегия подходит для более опытных инвесторов. Нужно знать, какие дома пользуются спросом, где купить стройматериалы подешевле, а также недорого и качественно его построить. Тем более, деньги понадобятся не только на покупку участка, но и на строительство дома.

Если во всем этом разобраться, лучше вложиться в ИЖС, нежели стать дольщиком многоквартирного дома – частный дом можно построить за один сезон.

Опытные инвесторы успевают сделать за сезон 2, а то и 3 цикла оборота капитала, достигая прибыли в 100 %. Бывает, что стратегически выгодно подержать дом, чтобы он вырос в цене – в качестве примера изучите данные ЦИАН за май 2022 года: насколько выросла цена на жилые дома в Московской области за год.

• Что можно строить на участке ИЖС в Московской области
• Выбор участка под строительство дома: определение «пятна застройки»

Покупка участка для строительства дома и сдачи его в аренду

Если приобрести земельный участок в месте, подходящем для отдыха, можно построить дом и сдавать его в посуточную аренду. Такой способ требует еще больших инвестиций, чем застройка дома под продажу – нужно будет провести внутренний ремонт и обставить дом мебелью. Если все сделать грамотно, вложения в дом под аренду могут окупиться за пару лет. Есть неприятный минус – дом могут снять недобросовестные арендаторы, которые могут причинить ущерб.

Покупка большого участка для разделения и перепродажи по частям

Популярный метод – покупка одного большого участка, дробление его на части и перепродажа под застройку подороже. К примеру, можно купить участок площадью в 16 соток и поделить его пополам, если его расположение позволит построить на нем 2 дома.

Минимальный размер участка для постройки жилого дома определяется градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки для соответствующей территории. Например, минимальный размер участка в Одинцовском районе Московской области – 8 соток.

Более подробно о требованиях к участку под ИЖС можете узнать в этой статье: «Выбор места под строительство дома».

Почему выгодно инвестировать в земельные участки под ИЖС в Московской области

По данным ЦИАН за май 2022 года, стоимость земельных участков в Московской области выросла на 26 % за год и достигла абсолютного рекорда.

Причины, по которым инвестиция в участок в Московской области – хорошее решение:

• у МО самый большой региональный бюджет с наибольшими затратами на инфраструктуру,
• население Подмосковья растет последние 8 лет, а в 2021 году прирост был рекордным – 9,8 % за год.

Поскольку Московская область постоянно развивается, цены на участки будут дорожать как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. На сайте «Земельный Экспресс» вы можете приобрести земельный участок под ИЖС в Московской области. Изучите, как росла цена на наши участки в разделе «примеры» на странице «для инвесторов».

Мы гарантируем честную сделку и поможем с консультацией, чтобы вы заработали. Звоните по номеру: +7 (495) 132-04-50.

Инвестиции ведут за город. Как за год заработать миллионы на ИЖС

На фоне рухнувших финансовых пирамид и нестабильной обстановки в мире, люди в очередной раз задумались, куда же выгодно вкладывать деньги?

Стремительное обесценивание рубля в условиях быстрого роста цен делает бесполезным хранение денег «под подушкой». Финансы должны приносить прибыль, а иначе это просто бумажки.

О том, как ковидные ограничения сделали мегапопулярным инвестирование в загородное строительство? И почему остался только год, чтобы быстро разбогатеть на вложениях в индивидуальную жилую застройку, рассказали руководители строительных компаний Татарстана — участники Объединения застройщиков ИЖС.

Почему ИЖС — это не биткоин?

Некоторые эксперты сравнивают загородную недвижимость с криптой: что ИЖС, аналогично цифровой валюте, способно принести большую прибыль. Однако, по словам руководителя Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, это сравнение некорректно. «Биткоин, как показала действительность, ненадежен. Его рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год».

Биткоин, как показала действительность, ненадежен. Его рост непредсказуем, а падение стремительно. Тогда как земля и загородный дом — это высокомаржинальные продукты, чья стоимость стабильно растет каждый год

Побег из «человейника»

Как долго длится радость новоселов при переезде в новостройки? Забитые до отказа парковки, шум непрекращающегося ремонта соседей и тонкие стены, превращающие жизнь даже в элитных многоквартирных домах в коммуналку — нерадостная перспектива, которая ждет большинство жителей жилых комплексов мегаполиса.

Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит длительнее окупаются

«Инвестиции в ИЖС могут быть как простыми, так и сложными. Просто — купить участок, построить дом и продать его. Это тоже своего рода инвестиции. Либо построить дом и сдавать его в аренду. И это инвестиции. Мы начали привлекать инвесторов для строительства домов около 3 лет назад. И тогда у многих еще были сомнения: а стоит ли? Сейчас инвесторы идут в ИЖС будучи твердо уверенными — выгоду они получат. Почему вложение в ИЖС прибыльнее, чем в строительство многоквартирных домов? Квартиры дольше строятся, а значит длительнее окупаются. Сумма инвестирования в нашей компании «ЭкоСтройГарант» может быть абсолютно разной и стартует от 1 млн рублей. Инвестор может получить прибыль до 35%* годовых при реализации полных циклов продажи 3 домов от фундамента до конечного потребителя», — рассказывает руководитель фирмы ООО «ЭкоСтройГарант» Фаиль Ахматханов.

Первый вариант инвестирования в ИЖС — это когда человек заключает инвестиционный договор с застройщиком и начинает «с чистого поля» вести с ним совместный бизнес. Инвестор оплачивает расходы на покупку земли и стройматериалов, а застройщик строит на ней дома. Доход от продажи коттеджей делят по договоренности. Второй вариант — инвестор покупает земли и самостоятельно ищет варианты как их застроить. Вложившись в землю при низкой цене, построив дом и дождавшись удорожания сотки, предприниматели зарабатывают на росте цен.

Еще года 2-3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в «Финико». Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов.

«Есть и третий вариант — когда инвесторы объединяются в пулы и фонды. Это куда более профессиональный подход. Все участники пула складываются финансово и действуют от имени всего кооператива. Часто инвесторы рассуждают так: мол, мы вложили деньги и больше вообще ничего не должны делать. Но это заблуждение. Грамотный инвестор будет погружаться в процесс и действовать сообща для получения большей прибыли. Еще года 2-3 назад некоторые инвесторы говорили мне, мол, зачем вкладываться в ИЖС? Лучше в «Финико». Что в итоге? Финансовая пирамида рухнула, а вместе с ней погорели вклады инвесторов. Минимальный вход для инвестора в нашей компании — 900 000 рублей. Ожидаемая прибыль — до 30 процентов**», — рассказывает руководитель ООО «COOPER GLOBAL» Тагир Ахмеров. Телефоны: +7 (906) 328-22-05, +7 (917) 239-94-72.

Лакомый кусок пригородного пирога

Татарстанцы, желающие переехать жить за город, в большинстве своем по-прежнему ищут поселки вблизи от Казани. В топ самых популярных районов республики бесспорно входит Лаишевский.

Здесь, неподалеку от аэропорта «Казань», в скором времени появится концептуально новый коттеджный поселок «Европа» с домами в едином стиле: барнхаус, райта и хайтек. У инвесторов есть уникальная возможность вложиться в строительство на этапе поля, когда цена за сотку еще 225 тысяч рублей. Для сравнения, в другом элитном поселке неподалеку от аэропорта цена земли за 3 года взлетела более чем в два раза и на сегодняшний день составляет порядка полумиллиона рублей.

Локдаун вновь подстегнул волну «эмиграции» за город. Количество желающих переехать жить за пределы мегаполиса с начала ковидных времен увеличилось более чем вдвое.

«Локдаун вновь подстегнул волну «эмиграции» за город. Количество желающих переехать жить за пределы мегаполиса с начала ковидных времен увеличилось более чем вдвое. Чем привлекает загородная жизнь? Во-первых, своя территория: никаких тебе соседей, шумящих за стеной. Во-вторых, это свобода действий. За городом ковидные ограничения не действуют: тут и соблюдение дистанции, и свежий воздух, отгоняющий инфекции, на своем участке вы сам себе хозяин: встречи с друзьями, шашлыки, активные игры. Жизнь в поселке «Европа», который мы начинаем строить, будет в разы комфортнее и продуманнее, чем в самом дорогом городском жилье. При этом здесь природа, чистый воздух и экологичность», — говорит руководитель инвестиционного направления фирмы «ВМ-Строй» Дмитрий Батуров.

Тренд на загородную жизнь

Новая волна коронавирусных ограничений вновь привела к всплеску интереса к загородной недвижимости.

Сейчас мы разрабатываем проекты коттеджных поселков как комьюнити с продуманной инфраструктурой и логистикой: школой, детским садом и максимально комфортным для отдыха ландшафтом. Эта ниша на сегодняшний день в Татарстане еще не закрыта

«Сейчас наблюдается следующий тренд — люди, продавая квартиры и переезжая жить за город, уходят от хаотичной однообразной застройки и предпочитают покупать жилье в организованных коттеджных поселках. Наша компания ASK HOME занимается строительством домов на заказ по любой технологии: клееный брус, фахверк, кирпичные или каркасные дома. Сейчас мы разрабатываем проекты коттеджных поселков как комьюнити с продуманной инфраструктурой и логистикой: школой, детским садом и максимально комфортным для отдыха ландшафтом. Эта ниша на сегодняшний день в Татарстане еще не закрыта. Но это будет, однозначно, очень востребованное предложение», — говорит руководитель фирмы ASK HOME Руслан Шаймарданов. Средняя стоимость дома с землей в коттеджных поселках премиум-сегмента — порядка 20—30 млн рублей. Такие дома берут, как правило, уже не в ипотеку, а за «живые» деньги клиенты, которые не привыкли экономить на своем комфорте. С каждым годом цена загородной жизни только растет: в два раза повысились цены на стройматериалы, а следом подскочил и ценник на готовые дома. Инвестиции в ИЖС — это вложение, которое однозначно принесет прибыль».

Земли под застройку коттеджами в пригороде Казани очень быстро раскупаются. Цены на землю и дома хоть и растут, однако не так стремительно, как стоимость квартир в Казани.

Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене.

«Карантин привнес в нашу жизнь новое потребительское поведение: клиенты все чаще выбирают удаленную работу, избегают скопления людей и стараются жить в непосредственной близости с природой. Все это повлияло на рынок загородной недвижимости в Татарстане, и на данный момент спрос превышает предложение. Остается все меньше участков, расположенных в непосредственной близости от Казани. Это неизменно повлечет за собой рост цен на земельные участки. Хочется отметить, что повышение цен на строительные материалы временно приостановилось. Однако уже с весны следующего года стройматериалы могут вновь подскочить в цене. Откладывать стройку в надежде, что ценники вернутся к стартовым позициям, увы, нет смысла. Продав двух- или трехкомнатную квартиру в черте города, вы можете — даже без дополнительных вложений — приобрести дом в коттеджных поселках, таких как «Эрмитаж Гарден». Главными преимуществами «Эрмитаж Гарден» являются привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка и качество застройки. В ближайшее время здесь будет благоустроенная набережная вдоль реки. Здесь появятся зоны для отдыха и спорта, прогулочная зона и места для рыбалки, смотровая площадка, полноценная детская зона и даже лыжная трасса», — рассказывает руководитель строительной компании «Инстрой116» Ильнур Замалетдинов.

Эскроу VS инвесторы

Механизмы эскроу, которые сейчас применяют при долевом строительстве многоквартирных домов, хотят внедрить и в сферу частного домостроения. Как только в ИЖС придут банки с низкой процентной ставкой, готовые финансово обеспечить все этапы строительства коттеджных поселков, необходимость в инвесторах естественным образом отпадет. На то, чтобы система эскроу в ИЖС заработала, по оценкам экспертов, нужно не менее одного года. А значит ровно столько есть у тех инвесторов, кто хочет выгодно вложиться в загородное строительство.

Около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта

«Запросы покупателей загородных домов сейчас качественно меняются. Клиенты ищут не просто дом на природе, но и развитую инфраструктуру, комьюнити людей со схожими интересами и образом жизни. Мы строим дома недалеко от Казани — в Каипах в Лаишевском районе Татарстана, — говорит Рифнур Асхадуллин, руководитель строительной компании «ДЭКО ДОМ». Наша фишка — строительство домов из экологичных классических материалов, таких как керамический кирпич, базальтовый утеплитель, металлический каркас в фундаменте, металлическое покрытие кровли и карнизов, с применением традиционных технологий домостроения. Кстати, интересно, что около 70 процентов покупателей сейчас выбирают одноэтажные дома. Средний возраст покупателей — те, кому за 40. Это клиенты, которые порядком устали от жизни в городе и хотят покоя и комфорта. Также молодые семьи с детьми все чаще стремятся переехать из шумного мегаполиса в экологические чистые поселки: продав двухкомнатную квартиру в Казани, можно купить отличный дом в 100 квадратов в пригороде».

Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120—150 кв. м за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 квадратов

«Сейчас покупатели определенно выбирают коттеджные поселки, где соседи примерно одного уровня и со схожими интересами, где современная архитектура и огороженная территория. Но не каждый коттеджный поселок отвечает этим запросам клиентов. Поэтому вектор развития для нас в ближайшем будущем — создание полноценного пространства для жизни и отдыха, где жители не ограничены своим домом и двором. Мы активно работаем в этом направлении — подбираем локацию, смотрим земли, где планируем создать коттеджный комплекс в едином архитектурном стиле.

Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов вложений. Спрос на загородную недвижимость продолжает расти, особенно на фоне высоких цен на квартиры. Проще купить дом на 120—150 кв. м за те же деньги, что и двухкомнатную квартиру в 50 «квадратов», получив при этом больше места для жизни и собственный земельный участок. Кирпичный дом, как и земельный участок, всегда является безрисковым вложением, который точно не потеряет в цене с течением времени и при необходимости на объект с современным архитектурным обликом всегда можно достаточно быстро найти покупателя», — говорит директор ООО СК «Комплекс Строительных Технологи» Андрей Алексеев.

Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это лучшее вложение, которое принесет прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой

«Покупая загородный дом для себя и своей семьи — вы тоже фактически становитесь инвестором. Добротный качественный дом, который прослужит десятилетия, станет родовым гнездом для вашей семьи — это лучшее вложение, которое принесет прибыль в виде комфорта и хорошего самочувствия вашей семьи, живущей в экологически чистых поселках с развитой инфраструктурой. Современные коттеджные поселки — это гармоничный симбиоз экологичности и городского комфорта. В коттеджном поселке Forest Park Club в ближайшее время будет построен детский сад и современные детские площадки общего пользования, продуктовые и строительные магазины. Также будет построена отдельная парковка для снегоходов и квадроциклов жителей — теперь не придется ломать голову, где хранить такой транспорт. На территории поселка появится автомойка. Планируется создать искусственное озеро и фруктовый сад. Большим преимуществом является собственная управляющая компания, которая берет обслуживание поселка на себя. Содержание дорог, охрана, уличное освещение и всесезонная уборка территории — так клиенты получают городской сервис, даже живя загородом», — говорит руководитель проекта Forest Park Club, директор девелоперской компании ATOLL GROUP Айдар Махов.

Пандемия, ограничения и локдауны. Как сохранить и вырастить компанию в сложный период?

Резкий скачок цен на строительные материалы и последующее удорожание возведения загородного жилья подняло волну возмущения среди покупателей. На этапе проектирования им озвучивали одни цены, а на этапе строительства они увидели сильно подросший ценник. Многие мелкие строительные компании просто-напросто закрылись: заключили договоры с клиентами, взяли аванс и не смогли выполнить обязательств. Опасения покупателей на фоне непредсказуемой ситуации в стране вполне объяснимы. И некоторые строительные компании, дабы сохранить клиентов, вынуждены идти на нестандартные меры.

Если мы заключили с покупателем договор на 5 млн, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании

«Мы сделали минимальный чек выполнения работ в 3 млн рублей. Тем самым сконцентрировали свои силы на целевых клиентах, — рассказывает руководитель строительной компании «Техно-Ремонт» Максим Григорьев. — Мы просто отсеяли низкомаржинальные стройки. Работаем в среднем или высокомаржинальном сегменте. И нам не только удается держаться на плаву, мы еще и активно расширяем свой бизнес. Не так давно создано два новых департамента: промоушена и технического надзора. Помимо России осваиваем и рынок Казахстана. Наша компания активно участвует в российских и зарубежных выставках. Почему мы так уверены в своих силах? Причин несколько: это и личный бренд, и срок давности работы фирмы на рынке, и уставной капитал компании в 10 млн, которым мы гарантируем покрыть убытки в случае, если что-то пойдет не так. Кроме того, у компании «Техно-Ремонт» есть СРО на строительство и проектирование, и мы не берем предоплату на строительство. Заказчик оплачивает только строительные материалы, мы не берем аванса за работу. Соответственно, у клиента появляется дополнительный источник доверия. И у нас четко фиксированные договор и смета. Если мы заключили с покупателем договор на 5 млн, а в процессе стройки подорожали строительные материалы, мы не увеличиваем сметную стоимость. Компенсируем разницу за счет уменьшения маржинальности компании. Эти все факторы формируют лицо компании, создают фактически 100-процентное доверие».

Строя честный рынок

Объединение застройщиков ИЖС было создано около года назад и собрало свыше двух десятков строительных компаний. Вступая в Объединение, застройщики заявляют о себе как о честных и прозрачных игроках рынка загородной недвижимости.

Объединение застройщиков ИЖС регулярно организует лекции топовых российских спикеров сферы частного домостроения: блогеры, строители, архитекторы и дизайнеры.

3—5 декабря в Казани в ТЦ «Мега» пройдет специализированная выставка новостроек и загородной недвижимости, которую посетят десятки тысяч человек. В рамках выставки пройдет розыгрыш кухни IKEA среди покупателей недвижимости. Возрастное ограничение18+

2 декабря Объединение организует первый Форум всероссийского частного домостроения и инвестиций в недвижимость «Как гарантированно заработать больше на частном домостроении в 2022 году». Приглашенным спикером станет Олег Торбосов — предприниматель, основатель агентства элитной недвижимости Whitewill. Возрастное ограничение18+

По вопросам приобретения билетов звоните 8 (843) 267-22-29 или пишите firstkeyexpo@yandex.ru.

Цель Объединения — создать такие условия, чтобы недобросовестные строители добровольно перешли на честную сторону.

Обращаясь к участникам Объединения застройщиков ИЖС, вы получаете качественную услугу по адекватной цене.

Выбирайте качественное домостроение вместе с Объединением!

На правах рекламы

Справка

*доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта

** доходность не гарантирована, зависит от срока реализации проекта

ООО «ЭкоСтройГарант» для получения консультации по вопросу заключения договоров; адрес сайта, в котором содержится вся необходимая информация, подлежащая раскрытию в соответствии с законом

ЭкоСтройГарант
Адрес: 420021, Казань, Лево-Булачная, 56 — 22 офис; 1-й этаж. Телефоны: +7 (843) 259-02-91, +7 (962) 559-02-91.

Источник https://investim.guru/vlozhit-dengi/nedvizhimost/zemlya

Источник https://zemexx.ru/blog/investitsii-v-zemelnye-uchastki-pod-izhs-kak-khorosho-zarabotat.html

Источник https://realnoevremya.ru/articles/230766-investicii-vedut-za-gorod-kak-za-god-zarabotat-milliony-na-izhs