Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Содержание

Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Фото: Pressmaster/shutterstock

Практически у всех крупных российских банков существуют ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Такие программы отличаются от ипотеки на жилье в многоквартирных домах — ставки и первоначальный взнос выше. Также к загородным форматам банки предъявляют более жесткие требования в отличие от традиционного рынка первичного и вторичного жилья. Тем не менее российские власти регулярно запускают программы помощи поддержки строительства индивидуальных жилых зданий, а банки стали активно развивать свои ипотечные программы, ставки по ним снижаются, а требования для заемщиков смягчаются. В феврале 2019 года президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства, а условия по ипотечным программа сделать такими же, как для квартир. Минстрой разработал программу поддержки развития индивидуального жилого строительства и предлагает до 2024 года выделить на нее почти 138 млрд руб. К строительству частных домов также привлекут застройщиков. В рамках государственной программы поддержки индивидуального жилищного строительства получить кредит проще, чем под строительство дачи в садовом товариществе, где нет коммуникаций. Ставка по ипотеке по этой программе доступна от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50%. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Однако можно сэкономить еще сильнее с помощью сельской или деревянной ипотеки (если вы подпадаете под их условия), где ставки могут быть ниже 3%.

Рассказываем, какие кредитные программы существуют у банков, в чем сложности получения ипотеки на строительство загородного дома или покупку готового, какие специфические требования предъявляют банкиры к частным домам и какое будущее у индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России в целом.

Частные дома остались без ипотеки

Одним из драйверов развития жилищного строительства в России является индивидуальное домостроение. В последние годы объем ввода частных домов растет: если в 2018 году на такие дома приходилось 42% от общего объема ввода жилья, то в 2019-м уже 46%, или 250–270 тыс. домов средней площадью 140 кв. м. Однако часть этого объема приходится на ранее построенные дома и зарегистрированные по дачной амнистии. Частные дома также востребованы среди потенциальных покупателей. По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме, а не в многоквартирном. По оценке социологов, спрос на такое жилье оценивается в 3 млн домов на горизонте пяти лет, или 450 млн кв. м. При этом в России до сих пор отсутствует доступное жилищное кредитование на покупку и строительство индивидуальных домов. По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 5%. В ВТБ (второй по объему выдачи ипотеки банк в России) доля загородной недвижимости в общем объеме выдачи незначительна и составляет порядка 1%.

Неликвидная загородка

Ипотечный кредит на загородные участки и дома банки выдают значительно реже, чем на городские форматы. «Банки не хотят обзаводиться неликвидным балластом, который тяжело продать и компенсировать потери в случае, если кредит не будет выплачен, поясняет управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимость» Александр Москатов. По оценкам аналитиков, в среднем банки выдают ипотеку на ИЖС по ставкам на 1–3 п.п. выше (9–12%), чем на жилье в многоквартирных домах, и часто то, что банки называют ипотекой на собственный дом, является обычным потребительским кредитом. Сейчас на загородном рынке отмечается дефицит качественного и доступного предложения домов, потенциально интересных банку как объект залога для ипотеки, считает генеральный директор девелоперской компании VSN Invest Денис Волкович. По его словам, при колоссальном затоваривании на загородном рынке Подмосковья с привлечением ипотеки реально купить не более 5% от всего объема, что делает такой формат неконкурентным по сравнению с квартирами, говорит Волкович. Есть сложности для заемщика, ведь у загородной недвижимости минимальный первоначальный взнос больше, чем у городской, и средняя ставка по загородной ипотеке примерно на 1% выше, добавляет Москатов.

Требования банков для покупки и строительства домов

Банки принимают решение о кредитовании загородного жилья на основе индивидуальных характеристик объекта в зависимости от его физического состояния и капитальности. Требования жесткие, и предпочтительными условиями для одобрения ипотечного кредита станет нахождение земельного участка на территории населенного пункта с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Все документы на дом должны быть в полном порядке, объект — зарегистрирован и иметь статус жилого, все перепланировки и строительство также необходимо зарегистрировать. К дому должны быть подведены коммуникации, желательно центральные. Дом не может превышать трех этажей, быть аварийным или ветхим. В пресс-службе ВТБ пояснили, что для принятия решения о кредитовании объекта важны многие показатели — материал стен, наличие коммуникаций и их подведение к объекту для постоянного круглогодичного проживания, удаленность от города. При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка в рамках месторасположения объекта, так как на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостоятельных построек, пояснили в пресс-службе кредитной организации. Для получения жилищного кредита на строительство индивидуального дома, помимо перечисленных выше требований, понадобится предоставить договор подряда со строительной компанией или предварительный договор купли-продажи объекта, заключенный с застройщиком, проект дома, смету строительства и т. п. Переход на проектное финансирование повлиял на реализацию на первичном рынке таких популярных форматов загородного жилья, как таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Для получения кредитов на подобные проекты теперь действуют стандартные требования банков, как и при покупке жилья в новостройках.

Какие документы нужны, чтобы получить ипотеку на строительство дома:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство;
  • договор-основание или проект договора на строительства дома и работ по подведению коммуникаций на земельном участке;
  • смета строительства со стоимостью материалов и работ, а также смета работ с указанием стоимости по подведению коммуникаций на земельном участке, на котором ведется строительство, и материалов для проведения работ;
  • разрешение на строительство.

Для одобрения ипотеки на строительства дома российские банки также предъявляют ряд требований. Недвижимость не должна быть в залоге у другого банка или быть под арестом, участок должен быть размежеван, а границы четко обозначены в документах. Также банк потребует страхование дома в пользу банка на весь срок кредита.

Ипотечные программы для ИЖС

Ипотечные программы для индивидуальных домов есть в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке, «Дом.РФ» и ряде других банков. Например, в Сбербанке выдают ипотеку как на покупку готового дома, так и на строительство индивидуального и даже дачи. Условия для строительства дома: первоначальный взнос — от 25%, максимальный срок — до 30 лет. Ставка по ипотеке по программе «Строительство дома» колеблется от 8,7% до 11%.

Для оформления ипотеки банк берет в залог кредитуемое или иное жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом. Строительство жилого дома может производиться как самостоятельно заемщиком, так и по договору подряда со строительной организацией. Также потребуется договор-основание строительства (или его проект) и работ по подведению коммуникаций на земельном участке, смета строительства объекта недвижимости со стоимостью материалов, стоимость подведения коммуникаций, разрешение на строительство либо уведомление о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, пояснили в пресс-службе Сбербанка.

В октябре 2020 года банк «Дом.РФ» улучшил условия по пилотной программе по выдаче ипотеки на ИЖС. Теперь кредитные средства можно направить не только на приобретение участка с одновременным строительством на нем дома, но и на строительство жилого дома на имеющемся в собственности участке. Ипотека доступна по ставке от 8,6% при уплате первоначального взноса от 50% и подтверждении доходов выпиской из Пенсионного фонда России. Срок кредитования составляет до 30 лет. Максимальная сумма ипотеки — 30 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 10 млн руб. для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос — 20%.

«Дом.РФ» расширил географию возможного местонахождения объекта строительства — теперь он может находиться на расстоянии до 50 км от ближайшего крупного населенного пункта. Также клиенты банка могут получить кредит на строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения — ранее кредитные средства направлялись только на возведение недвижимости на землях населенных пунктов.

Для кредитования покупки готовых индивидуальных домов в ВТБ действуют стандартные банковские программы для вторичного рынка. Ставка по кредиту — от 8,4%, срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 10%. Кредитов на строительство загородного жилья в банке нет.

Сельская ипотека

Также в России уже запущена сельская ипотека по беспрецедентно низким ставкам — до 3%. Это программа оказалось очень востребованной среди населения и в правительстве планируется рассмотреть предложение Минсельхоза по расширению данной программы. Она является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий». На ее финансирование в 2020 году заложен 1 млрд руб. из федерального бюджета, Минсельхоз России выделил дополнительные средства на реализацию программы льготной сельской ипотеки в объеме 500 млн руб. Согласно планам программы, к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.

Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты (кроме городских округов), которые расположены в сельской местности с населением не более 30 тыс. Также программа не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальные образования и городские округа Московской области. Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10%. Процентная ставка в Россельхозбанке — от 2,7% годовых.

В рамках сельской ипотеки можно получить кредит на покупку земельного участка и строительство на нем дома, строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда. Главное требование — жилье должно находиться в сельской местности, а также быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением.

Кредиты по данный программе выдают банки:

  • Россельхозбанк;
  • Сбербанк;
  • КБ «Центр-Инвест»;
  • «Левобережный»;
  • Ак Барс Банк;
  • Дальневосточный банк;
  • АО «Банк ДОМ.РФ»;
  • АКБ «Энергобанк»;
  • РНКБ.

Деревянная ипотека

Еще одна программа — льготные кредиты на покупку деревянных домов, которую называют деревянной ипотекой. Программа должна стимулировать деревянное домостроение в России и увеличить производство домокомплектов заводскими методами. Программу перезапустили в прошлом году. Согласно ее условиям, банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке. Программа будет действовать до 2021 года включительно, ее бюджет составляет 400 млн руб. ежегодно.

Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.

Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.

Будущее ипотеки для частных домов

Правительство возлагает надежды на строительство индивидуальных домов, появляются различные льготные госпрограммы, а банки запускают пилотные ипотечные программы. Ипотеки на строительство жилого дома — это большой сегмент жилищного рынка и его доля будет только увеличиваться, отметил заместитель председателя правления Банка «Дом.РФ» Данила Литвинов. В будущем банки отладят и запустят различные кредитные программы на строительства индивидуального жилья.

Особое внимание нужно уделить индивидуальному жилищному строительству, роль которого должна расти, чтобы достичь целевых показателей по обеспечению граждан жильем, подчеркнул председатель партии «Единая Россия», зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев. По его словам, спрос на ИЖС в пятилетней перспективе составляет 3 млн домов, но при текущих темпах строительства эта потребность может быть удовлетворена менее чем на 20 лет.

Согласно нацпроекту «Жилье», к 2024 году в России на ИЖС должно приходиться 33% от ввода жилья, или 40 млн кв. м. Соответствующую программу развития частного домостроения разработал Минстрой. Ранее, в феврале 2019 года, президент России Владимир Путин призвал разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства.

В программе, разработанной Минстроем, отмечается, что сдерживающим факторов является низкое проникновение ипотечного кредитования на рынок ИЖС, в то время как на рынке новостроек сегодня уже более 50% сделок осуществляется с использованием ипотеки. Целями программы развития ИЖС являются повышение качества и доступности жилья для граждан, создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки ИЖС, обеспечение объектов строительства ИЖС землей и инфраструктурой и формирование стандартизированного перечня домокомплектов, их поставщиков, стандартизация рынка строительства ИЖС. В Минстрое предлагают формировать территории комплексной застройки и обеспечивать их инженерной и социальной инфраструктурой за счет местных бюджетов.

Кредиты на строительство дома

Кредиты на строительство дома — популярный банковский продукт, который доступен для оформления физическим лицам. Из большого количества выгодных предложений, портал Бробанк.ру выбрал самые лучшие кредиты из этой категории.

Сортировка
Цель кредита
Способ получения денег
Дополнительные условия
Выберите из списка
Показать предложения
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными в Газпромбанке

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 7 000 000 Р
Ставка От 4%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 300 000 руб.
Возраст 20-70 лет
Решение От 10 минут

Онлайн заявка Срочное решение Без справок Без залога
Добавить в сравнение
Газпромбанк Лицензия: №354
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
7 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
300 000 руб.
Срок кредита

От 13 месяцев до 7 лет

Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
От 10 минут
Способы получения
Наличными или на бесплатную дебетовую карту
Способы погашения
Отделения и банкоматы Газпромбанка;
банкоматы партнеров
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка

4% — 12,4% годовых
В случае отказа от личного страхования действует надбавка: 6-12,4 п.п. в зависимости от суммы кредита

Страхование
Оформляется по желанию
0,385% от суммы кредита ежемесячно
Пеня при просрочке
20% годовых от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Оформление до 3 млн рублей на сайте только по паспорту
От 20 до 70 лет
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными в банке Альфа-Банк

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 7 500 000 Р
Ставка От 4%
Срок кредита 1-5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 21 года
Решение 2 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
7 500 000 рублей
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 1 до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
2 минуты. Иногда до 2 дней
Способы получения
Курьером на дебетовой карте
Наличными в банке
Способы погашения
Банкоматы Альфа-Банка, МКБ, УБРиР
В интернет-банке и мобильном приложении банка
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
От 4% до 32% годовых
Ставка определяется для каждого заемщика индивидуально
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе

До 300 000 — справки не обязательны
300 000 — 400 000 — нужна справка о доходах
От 400 000 — копия трудовой или документы на авто, или полис ДМС, или полис КАСКО, или выписка со счета с суммой от 150 000 руб

От 21 года
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными Почта Банк онлайн-заявка

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 5 000 000 Р
Ставка От 4%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 30 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение 1 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Почта Банк Лицензия: №650
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
5 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
30 000 руб.
Срок кредита
От 3 до 7 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в банке
Решение по кредиту
От 1 минуты
Способы получения

Наличными в отделении «Почта Банка»
Наличными в банкоматах «Почта Банка»
Наличными в банкоматах «ВТБ»
Доставка на дом

Способы погашения
В банкоматах «Почта Банка»
В банкоматах «ВТБ»
С карт других банков
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
От 4% годовых с услугой «Гарантированная ставка»
Страхование
По желанию клиента
Пеня при просрочке
20% годовых в день на сумму просроченной задолженности
Справки о доходе
Необязательно
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными в банке Тинькофф

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 5 000 000 Р
Ставка От 3,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 18-70 лет
Решение 2 минуты

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Тинькофф Банк Лицензия: №2673
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
5 000 000 руб.
До 15 000 000 руб. под залог недвижимости
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 3 месяцев до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Решение по кредиту
До 10 минут
Способы получения
Курьером домой на дебетовой карте Tinkoff Black
Способы погашения
Бесплатно!
С любой карты через интернет-банк Тинькофф
Через партнеров
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
От 3.9% до 40% годовых
Страхование

Услуга подключается по желанию
— 0,79% от суммы при сумме кредитования до 150 тыс. руб.
— 0,69% при сумме кредитования от 150 до 300 тыс. руб.
— 0,5% при сумме от 300 тыс.руб.

Пеня при просрочке
0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Не обязательно
От 18 до 70 лет
Кредитная история
На момент оформления и за 3 месяца до него не должно быть просроченных платежей по другим кредитам
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными ВТБ

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 7 000 000 Р
Ставка От 4,4%
Срок кредита До 7 лет
Мин. сумма 100 000 руб.
Возраст 23-75 лет
Решение От 2 минут

Онлайн заявка Срочное решение Без справок Без залога
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
7 000 000 руб.
800 000 руб. для неработающих пенсионеров
Минимальная сумма кредита
100 000 руб.
Срок кредита
От 6 месяцев до 7 лет (для зарплатных клиентов) и до 5 лет для остальных
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
От 2 минут
Способы получения
Способы погашения

— Через банкомат, мобильное приложение, личный кабинет и в кассах ВТБ
— В почтовом отделении «Почты России»
— Переводом с карты другого банка
— Золотая Корона и др.

Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
Ставка в первый месяц — 0%
От 4,4% годовых — со второго месяца
Страхование
По желанию
При отказе от страховки ставка повышается
Пеня при просрочке
0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Не обязательно для зарплатных клиентов банка
Необходимо всем остальным
От 23 до 75 лет на момент погашения кредита
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными Совкомбанк

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 299 999 Р
Ставка От 9,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст 20-85 лет
Решение 2 мин.

Онлайн заявка Без справок С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Совкомбанк Лицензия: №963
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
299 999 руб.
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 12 месяцев до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
Способы получения
На карту Совкомбанка в отделении
Способы погашения

Бесплатно: в офисах, банкоматах и Интернет-банке Совкомбанка, в отделениях Почты России
Платно: сторонние банки и платежные системы

Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка

9,9% годовых при целевом использовании средств

Нецелевое использование:
При сумме от 200 000 до 299 999 руб. — 29,9% годовых
При сумме от 50 000 до 199 999 руб. — 33,9% годовых

Страхование
По желанию (влияет на процентную ставку)
Пеня при просрочке
0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Необязательно
От 20 до 85 лет
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит ФОРАБАНК Инвестиционный оформить онлайн-заявку

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 3 500 000 Р
Ставка 23%
Срок кредита До 3 лет
Мин. сумма 500 000 руб.
Возраст 21-65 лет
Решение 30 мин.

С любой КИ С залогом
Добавить в сравнение
ФОРА-банк Лицензия: №1885
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
3 500 000 руб. для МО
2 000 000 руб. для Калужского региона
1 000 000 руб. для остальных регионов
Минимальная сумма кредита
500 000 руб.
Срок кредита
От 6 месяцев до 3 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Только в отделении банка
Решение по кредиту
От 30 минут до 5 дней
Способы получения
На бесплатную карту Фора-Банка
Способы погашения
Кассы и банкоматы Фора-Банка, банкоматы Сбербанка, у партнеров
Под залог недвижимости
Поручительство
Возможно привлечение поручителя для повышения вероятности одобрения
Процентная ставка
23% годовых
Страхование
Обязательное страхование залогового имущества, жизни и здоровья
Пеня при просрочке
0,05% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Обязательно
От 21 до 65 лет
Кредитная история
Отсутствие просрочек более чем на 30 дней за посление 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит без залога в Тинькофф Банке

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 5 000 000 Р
Ставка От 3,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 50 000 руб.
Возраст От 18 лет
Решение За 1 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Тинькофф Банк Лицензия: №2673
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
5 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
50 000 руб.
Срок кредита
От 1 до 5 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Решение по кредиту
Способы получения
Курьером домой на дебетовой карте Tinkoff Black
Способы погашения
Бесплатно!
С любой карты через интернет-банк Тинькофф
Через партнеров
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
От 3,9% до 40% годовых
Страхование

Услуга подключается по желанию
— 0,79% от суммы при сумме кредитования до 150 тыс. руб.
— 0,69% при сумме кредитования от 150 до 300 тыс. руб.
— 0,5% при сумме от 300 тыс.руб.

Пеня при просрочке
0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Необязательно
От 18 до 70 лет
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит Россельхозбанк для пенсионеров

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 3 000 000 Р
Ставка От 3,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 30000 руб.
Возраст До 75 лет
Решение 3 дня

Онлайн заявка Без справок С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Россельхозбанк Лицензия: №3349
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
3 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
30 000 руб.
Срок кредита
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
3 рабочих дня
Способы получения
Банковский счет
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
От 3,9% до 11,5% годовых
Плюс 5,9% при отказе от страховки
Страхование
Жизнь и здоровье — по желанию заемщика
Пеня при просрочке
0,1% годовых
Справки о доходе
Необязательно
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит для бюджетников и госслужащих в банке Промсвязьбанк онлайн-заявка

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 5 000 000 Р
Ставка От 3,5%
Срок кредита 1-7 лет
Мин. сумма 100 000 руб.
Возраст 21-65 лет
Решение 5 минут

Онлайн заявка Срочное решение Без залога
Добавить в сравнение
Промсвязьбанк Лицензия: №3251
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
5 000 000 руб зарплатным клиентам, вкладчикам, госслужащим
3 000 000 руб в ином случае
Минимальная сумма кредита
100 000 руб.
Срок кредита
От 1 до 7 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
Способы получения
Наличными в банке или на карту
Способы погашения

Бесплатно: мобильный банк, интернет-банк, банкоматы Промсвязьбанка, Альфа-Банка, УБРиР
Платно: ЮМани, Связной, Киви и пр. платежные системы

Без залога
Поручительство
По желанию
Процентная ставка

Для обычных клиентов — 16% со страховкой, 24% без страховки
Для госслужащих — 3,5% — 18% со страховкой, 13,5% — 24% без страховки
Для зарплатных клиентов — 4,5% — 18% со страховкой, 14,5% — 24% без страховки

Страхование
По желанию
При отказе от страховки ставка увеличивается
Пеня при просрочке
0,06% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Обязательно
От 21 до 65 лет
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными в банке ОТП Банк

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 600 000 Р
Ставка От 5,9%
Срок кредита До 5 лет
Мин. сумма 15 000 руб.
Возраст 21-69 лет
Решение От 15 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок Без залога
Добавить в сравнение
ОТП Банк Лицензия: №2766
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
600 000 рублей
Минимальная сумма кредита
15 000 рублей
Срок кредита
От 1 до 5 лет
Цель кредита
Кредит наличными на любые цели
Подача заявки
Онлайн, в отделении
Решение по кредиту
Способы получения
В отделении
Способы погашения
С карты через мобильный или Интернет-банк, через Почту России, кассу, платежный терминал
Без залога
Поручительство
Без поручителей
Процентная ставка
От 5,9% годовых
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
20% годовых каждый день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
Не требуется
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Кредит наличными в банке Ренессанс Кредит

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма 2 000 000 Р
Ставка От 4,5%
Срок кредита 12-84 мес.
Мин. сумма 30 000 руб.
Возраст 20-70 лет
Решение 1 минута

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С любой КИ Без залога
Добавить в сравнение
Ренессанс Кредит Лицензия: №3354
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма кредита
2 000 000 руб.
Минимальная сумма кредита
30 000 руб. для действующих клиентов
50 000 руб. для новых клиентов
Срок кредита
От 1 до 7 лет
Цель кредита
На любые цели
Подача заявки
Онлайн или в отделении
Решение по кредиту
От 1 минуты
Способы получения
В отделении наличными или на карту
Способы погашения
Бесплатно: банкоматы Ренессанс и Почта России
Платно: сторонние банки и платежные системы
Без залога
Поручительство
Без поручительства
Процентная ставка
От 4,5% до 33,0% годовых (ставка определяется индивидуально)
Страхование
По желанию
Пеня при просрочке
20% годовых каждый день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе
По желанию для повышения вероятности одобрения кредита и снижения ставки
20-70 лет для действующих клиентов банка
От 24 до 70 лет для остальных заемщиков
Кредитная история
Прописка в регионе банка
Для клиентов банка не обязательна

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 06.02.23

Категории

  • Лучшие кредиты
  • На карту
  • Без отказа
  • Без справок
  • По паспорту
  • С плохой кред. историей
  • Без кредитной истории
  • Онлайн через Интернет
  • Быстрый
  • За 15 минут
  • В день обращения
  • Для студентов
  • Без работы
  • Под низкий процент
  • С 18 лет
  • Заявка во все банки
  • На срок от 3 до 15 лет
  • Под 10% годовых
  • В Москве
  • В Санкт-Петербурге
  • В Краснодаре
  • В Самаре
  • В Екатеринбурге
  • В Ростове-на-Дону
  • В Новосибирске
  • В Нижнем Новгороде
  • В Уфе
  • В Казани
  • В Иркутске
  • В Перми
  • В Красноярске
  • В Саратове
  • В Ставрополе
  • В Челябинске
  • В Барнауле
  • В Волгограде
  • В Воронеже
  • В Кемерове
  • До 100 000 рублей
  • До 200 000 рублей
  • До 300 000 рублей
  • До 400 000 рублей
  • До 500 000 рублей
  • До 600 000 рублей
  • До 700 000 рублей
  • До 800 000 рублей
  • До 900 000 рублей
  • До 1 000 000 рублей
  • До 1 200 000 рублей
  • До 1 300 000 рублей
  • До 1 400 000 рублей
  • До 1 500 000 рублей
  • До 1 600 000 рублей
  • До 1 700 000 рублей
  • До 2 000 000 рублей
  • До 2 500 000 рублей
  • До 3 000 000 рублей
  • До 3 500 000 рублей
  • До 4 000 000 рублей
  • До 5 000 000 рублей
  • Со справками
  • Самые выгодные
  • На любые цели
  • Потребительские
  • Кредиты для бизнеса
  • На открытие бизнеса
  • На строительство дома
  • Ремонт квартиры/дома
  • Зем. участок и дачу
  • На коммерч. недв-ть
  • Пенсионерам
  • Для иностранцев и СНГ
  • На образование и обучение
  • Кредиты на 10 лет
  • Кредиты на телефон
  • Под залог комм. недвиж-ти
  • Под маткапитал
  • Под залог авто в Москве
  • Залог квартиры в Мск
  • По двум документам
  • Кредиты на отдых
  • Для фрилансеров
  • Кредиты для ИП
  • Под залог недвижимости
  • Под залог автомобиля
  • Под залог ПТС
  • Кредиты в долларах
  • Через Госуслуги
  • Без обеспечения
  • Для госслужащих
  • Показать все

Кредиты на строительство дома — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение Макс. сумма Ставка Срок кредита Мин. сумма Рейтинг Бробанк.ру
Газпромбанк кредит 7 000 000 Р От 4% До 7 лет 300 000 руб. 3.3 / 5
Альфа-Банк кредит 7 500 000 Р От 4% 1-5 лет 50 000 руб. 3.5 / 5
Почта Банк кредит 5 000 000 Р От 4% До 7 лет 30 000 руб. 3.3 / 5
Тинькофф Кредит 5 000 000 Р От 3,9% До 5 лет 50 000 руб. 3.1 / 5
ВТБ кредит 7 000 000 Р От 4,4% До 7 лет 100 000 руб. 3.4 / 5
Кредит Стандартный плюс 299 999 Р От 9,9% До 5 лет 50 000 руб. 3.3 / 5
Кредит ФОРА-БАНК Инвестиционный 3 500 000 Р 23% До 3 лет 500 000 руб. 4.5 / 5
Кредит без залога в Тинькофф Банке 5 000 000 Р От 3,9% До 5 лет 50 000 руб. 3.8 / 5
Кредит Россельхозбанк для пенсионеров 3 000 000 Р От 3,9% До 5 лет 30000 руб. 2.7 / 5
Промсвязьбанк кредит 5 000 000 Р От 3,5% 1-7 лет 100 000 руб. 3.7 / 5

На каких условиях выдается кредит на строительство дома

Следует разграничивать этот вид кредитования с ипотекой. В подавляющем большинстве случаев ипотека в банках выступает отдельным продуктом, который включает в себя несколько дополнительных категорий.

Самым главным отличием кредита на строительство является его нецелевой характер. То есть, заемщик в анкеты-заявлении указывает, на какие цели планирует потратить кредитные средства, — строительство дома.

В случае одобрения заявки банк не станет ни отслеживать расход средств, ни как-то контролировать или ограничивать заемщика.. последний может запустить средства практически на любые законные цели. И это не будет считаться нарушением кредитного соглашения.

Кредит на строительство частного дома, не предполагаемого к использованию в предпринимательских целях, выдается в свободном виде, — как самый стандартный потребительский кредит.

Важно: заемщиком по данному виду кредитования признается только физическое лицо. Организации и индивидуальные предприниматели пользуются другими видами кредитования.

Договор никак не затрагивает жилье, которое собирается построить заемщик. Также нет никакой разницы, заемщик займется постройкой самостоятельно или с привлечением подрядной организации.

Требования к заемщикам по кредиту на строительство

Стандартный потребительский кредит предполагает соблюдение заемщиком некоторых правил и требований. Постройка дома — не дешевое удовольствие, поэтому речь зачастую идет о больших кредитных суммах. Чем выше сумма, тем строже требования кредитной организации.

  • Гражданство РФ.
  • Проживание в регионе присутствия кредитной организации.
  • Наличие стажа работы и постоянной занятости.
  • Хорошая кредитная история.
  • Наличие всех необходимых документов.

Большим плюсом для заемщика будет отсутствие действующих кредитных обязательств. В этом случае он сможет рассчитывать на повышенные суммы по кредитному договору. Но есть банки, которые идут навстречу клиентам, имеющим действующие просрочки.

При такого рода обстоятельствах кредит может быть одобрен, но сумма и общие условия будут назначены банком с учетом высоких рисков. Изначально неблагонадежные клиенты могут рассчитывать не на самые выгодные условия.

Документы для оформления кредита на строительство дома

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Данные о доходе — выписка из ФНС или квитанция 2-НДФЛ.
  • Справка с места работы.
  • Заполненное заявление — по форме банка.
  • Дополнительный документ — банк предлагает список на выбор.

Самое главное — показать банку наличие дохода. Если доход невозможно подтвердить документально, клиенту дается возможность сделать это любви другим актуальным способом. Важно, чтобы доход был легальным.

Оформление по двум документам — специальное предложение, которое есть практически в каждом банке. Такое предложение подходит тем, кто не может собрать пакет документов, но планирует оформить кредит в банке.

Кредит на строительство дома без первоначального взноса

Некоторые заемщики не обращаются в банк по причине одного требования: первоначального взноса. Не у всех есть сумма средств, чтобы выполнить это требование.

Ошибка заключается в том, что кредит на строительство — не ипотечный, а потребительский продукт. Он изначально не предполагает внесение первоначального платежа, так как в договоре не фигурирует залог.

Построенное в результате использования средств жилое помещение не переходит в залог банку, как в случае с ипотечными кредитами. В этом и заключается преимущество кредита наличными, которое далеко не единственное.

Ипотечный кредит на строительство дома или обычный кредит

Эти два смежных продукта имеют много различий. Именно в этих различиях и заключаются плюсы и минусы каждого из предложений. Тот факт, что построенный дом еще некоторое время будет находиться в залоге у банка, не самый существенный минус.

Для оформления ипотеки потребуется собрать большое количество документов. Во время строительства дома придется периодически отчитываться перед кредитной организацией. Ипотека — целевой кредит, поэтому банки отслеживают то, как клиент использует полученные по договору деньги.

Первоначальный взнос делается для снижения рисков банка. Клиент выплачивает примерно 15-20% от оценочной стоимости строящегося жилья. В случае досрочного прекращения договора по причине неуплаты задолженности, банк остается при первоначальном взносе. Плюс, на построенный или недостроенный дом кредитор налагает взыскание по суду. Не самое благоприятное развитие событий для заемщика.

  • Отсутствие первоначального взноса — сумма на строительство выдается в «чистом» виде.
  • Никаких притязаний на строящееся жилье кредитор иметь не может — оно не фигурирует в договоре.
  • Процедура оформляется в разы быстрее, чем по ипотеке.
  • Расход средств не контролируется банком.
  • Задолженность по кредиту может погаситься за счет продажи дома на любой стадии строительства.

Преимущества налицо. По ипотечным кредитам суммы в разы больше, но чтобы их получить, придется выполнить целый ряд требований. С кредитом наличными все намного проще: по минимальному пакету документов заемщик получает на руки необходимую сумму для строительства частного дома.

Как взять кредит на строительство дома

  1. Подобрать программу из приведенного перечня.
  2. Ознакомиться с ее условиями.
  3. Заполнить онлайн-заявку.
  4. Дождаться предварительного решения банка.
  5. Ответить на звонок из банка с целью обсуждения пути дальнейшего взаимодействия.

Следуя это нехитрому алгоритму, заемщики подают в банки дистанционные заявки. В таком виде заявки рассматриваются намного быстрее, чем на бумажных носителях. Более того, при получении отказа вы одном банке, несостоявшийся клиент может обратиться в другой банк. Предложений на сайте много, и каждое их них по-своему привлекательно. Поэтому можно и нужно наметить сразу несколько вариантов для успешного оформления.

Где оформить кредит на постройку дома

Некоторые заемщики тратят много времени на поиски подходящего предложения. Условия по большей части могут устраивать клиента, поэтому выбор в пользу одного из них становится еще сложней. Поэтому список наиболее выгодных программ от крупнейших банков страны должен помочь потенциальным заемщикам с выбором.

Газпромбанк

Банк предоставляет потенциальным клиентом выбор: при наличии пакета документов условия будут лучшими, при отсутствии — хорошими. При этом важно, чтобы кредитная история клиента полностью соответствовала требованиям банка. Если у клиента хорошая кредитная история и полный пакет документов, то он вправе рассчитывать на получение специального предложения. Подробнее о кредите →

Ренессанс Кредит Банк

Один из банков, который всегда делал упор на упрощенное оформление и выдачу кредитов. Процентная ставка здесь немного выше, чем в остальных кредитных организациях. Подобное обстоятельство компенсируется тем, что кредит на строительство можно будет получить по минимальному пакету документов. Пр нехватке суммы банк рассматривает проблему индивидуально. Подробнее о кредите →

Альфа-Банк

Один из крупнейших российских банков выдает как целевые кредиты на строительство домов, так и нецелевые кредиты наличными. Для второго случая разработано несколько удобных вариантов оформления. Банк кредитует только в регионах своего присутствия. Далее на анализ документации уходит еще 1-2 дня, в течение которых выносится окончательное решение. Подробнее о кредите →

Хоум Кредит Банк

Кредит наличными выдается с документальным подтверждением и без. В первом случае заемщикам банк предлагает хорошие условия. При отсутствии документального подтверждения оформление проходит быстрее в несколько раз. Но в данном случае банк, скорее всего, попытается перекрыть свои риски за счет пересмотра некоторых условий кредитования не в лучшую сторону. Подробнее о кредите →

МТС Банк

При оформлении кредита наличными заемщики не предоставляют никаких чертежей и планов, как в случае с ипотечными кредитами. Банк оценивает только платежеспособность клиента с анализом его кредитной истории. При этом МТС Банк часто делает исключения, выдавая кредиты тем заемщикам, которым отказали в нескольких банках к ряду. Подробнее о кредите →

Тинькофф Банк

Самый большой онлайн-банк в мире, который по праву заслужил это почетное звание. Основное преимущество банка заключается не в его масштабе. Заемщики оформляют здесь самые разные кредиты, которые выдаются в нецелевом виде. Оформление договора и получение средств производится только дистанционно. На момент погашения задолженности клиент может ни разу не посетить офис кредитной организации. Подробнее о кредите →

Почта Банк

Основная политика банка заключается в максимально упрощенной выдаче потребительских кредитов на любые цели. Это может быть строительство дома или только закупка материалов, — разницы нет. Главное, чтобы заемщик вовремя вносил платежи по кредиту. У Почта-Банка очень высокий процент одобрений по поступающим заявкам. Подробнее о кредите →

Открытие Банк

Выдача ипотечных кредитов не является здесь приоритетным направлением. Открытие нельзя назвать лидером ипотечного кредитования. В плане выдачи потребительских кредитов наличными все намного лучше: банк выдает большие суммы с документальным обеспечением или под поручительство. Средние суммы по кредитам доступны без лишних проверок и пакетов документов. Подробнее о кредите →

Промсвязьбанк

Кредиты наличными на строительство выдаются в банке на разных условиях, которые в большей степени зависят от показателей клиента. В приоритете те заемщики, у которых все в порядке с постоянным доходом и пакетом документов. Лица, не подпадающие под такие моменты, так же рассматриваются в качестве клиентов. Им предлагаются отдельные условия и программы. Подробнее о кредите →

Локо-Банк

Хороший вариант для тех, кому нужна относительно небольшая сумма на оформление кредита под строительство жилого дома. Процентные ставки здесь действуют вполне приемлемые, учитывая, что банк считается одним из самых лояльных к своим действующим и потенциальным клиентам. Подробнее о кредите →

Развернуть
Автор категории

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Как мы строим дом по программе сельской ипотеки

Как мы строим дом по программе сельской ипотеки

Мы оформили сельскую ипотеку на строительство дома и за это время прошли семь кругов ада.

Наши документы теряли, менеджеры менялись, нам пришлось потратить в два раза больше денег, чем планировалось. Зато теперь я знаю все нюансы программы сельской ипотеки.

Если вы тоже хотите строить дом по этой госпрограмме и у вас нет своего участка, моя статья — для вас.

Почему мы решили строить дом

Мы живем во Владивостоке. После свадьбы поселились у мамы мужа в двухкомнатной хрущевке площадью 43 м².

Естественно, нам очень хотелось жить отдельно своей маленькой новой семьей. Вариантов было всего два.

Аренда квартиры. Нам такой вариант не подходил, поскольку однушка 35 м² с нормальным ремонтом и в адекватном районе Владивостока стоит около 30 000 Р в месяц плюс коммунальные платежи. То есть мы бы платили 35 000—37 000 Р в месяц за жилье, которое никогда не станет нашим.

Ипотека. Этот вариант нам нравился больше, так как мы бы платили кредит за свое жилье. В конце 2019 года однушка площадью до 40 м² стоила примерно 4—4,5 млн. Наш общий доход с мужем на тот момент составлял около 100 000 Р на двоих. Если бы мы брали в ипотеку 4 млн рублей на 25 лет под 10,5% годовых с первоначальным взносом 450 000 Р , нам пришлось бы переплатить за весь срок 7 400 000 Р . Такая огромная переплата сводила на нет все плюсы ипотеки.

В конце 2019 года государство анонсировало программу дальневосточной ипотеки для молодых семей со сказочной процентной ставкой от 0,7 до 2% в зависимости от выбранного банка. Обещали, что ставка будет действовать до 2024 года.

Мы проходили по всем параметрам программы, поэтому собрали документы, подали заявку и начали поиски квартиры. В декабре 2019 года мы выбрали и забронировали квартиру площадью 45 м² за 4,8 млн рублей.

Ну и что? 05.10.20

За эти деньги мы бы получили совершенно голую квартиру со стяжкой на полу, без труб, проводки и межкомнатных стен. Из плюсов: можно пешком дойти до офиса, хорошие отзывы знакомых, которые живут в этих домах, вокруг лес и нет плотной хрущевской застройки.

Но банк потерял нашу заявку после одобрения. Как я понимаю сейчас, банк просто не справился с наплывом желающих. Мы ждали ответ месяц, после чего бронь с «нашей» квартиры сняли. Мы пытались найти что-то другое, но ничего не нашли. С 2020 года цены на недвижимость взлетели — госпрограмма сделала свое дело. Те же квартиры стали стоить на 30—40% дороже. Мы с мужем посмотрели на рост цен и сместили фокус внимания на пригород и земельные участки. Тем более что мы давно мечтали о своем загородном доме.

Что за программа сельской ипотеки

Для загородного дома нужен прежде всего участок. Пока мы присматривались и собирали информацию, я наткнулась на сельскую ипотеку — льготную ипотечную программу при поддержке Минсельхоза. Она начала действовать весной 2020 года, но была не так широко разрекламирована, как программа дальневосточной ипотеки.

Основные условия программы сельской ипотеки:

  1. Недвижимость должна располагаться на сельской территории.
  2. Максимальная сумма кредита — 5 млн рублей для Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого АО, в остальных регионах РФ — до 3 млн рублей, срок — до 25 лет.
  3. Первоначальный взнос — от 10%.
  4. Когда программу запустили, по ней можно было купить и квартиру, а в 2023 году — только загородную недвижимость: приобрести в готовом виде или построить самостоятельно.
  5. Если Минсельхоз прекращает субсидировать ипотеку, то процентная ставка с 2,7—3% автоматически увеличивается на процент, не превышающий ключевую ставку на момент окончания субсидирования. Или станет 11,5%, если заемщик нарушил условия договора, например не построил дом в течение двух лет.

Последний пункт не афишируют и даже могут не сказать о нем заемщикам, но в кредитном договоре он есть. На сайте он прописан общей завуалированной фразой: «В случае несвоевременной оплаты или нарушения цели использования кредита льготная ставка переходит в стандартную — 11,5%».

Что делать? 30.07.20

Сельская ипотека — это целевой кредит в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». Банк переводит деньги собственнику земли и подрядчику по строительству. Перед этим заемщик должен отдать первоначальный взнос и предоставить банку чеки и расписки. Заемщик вообще не видит живые деньги, поэтому использовать их не по назначению невозможно.

Мы вновь поверили, что все получится быстро, и отправились в банк для консультации. Нам распечатали список населенных пунктов, которые подходят под программу, презентацию с условиями и требованиями — и отправили искать участок.

Сейчас в помощь тем, кто хочет оформить сельскую ипотеку, есть сервис «Свое жилье», где можно проверить, подходит ли выбранный вами населенный пункт под эту программу. Мы при поиске пользовались предоставленным банком списком территорий.

Сервис, где можно проверить, подходит ли нужный населенный пункт под сельскую ипотеку, очень облегчил жизнь. Без него приходилось проверять участки вручную по картам и смотреть внимательно на границы

Также нужно проверить назначение земли. Подойдут только участки, на которых можно строить жилой дом на законных основаниях. Участок не может находиться в зоне с особыми условиями использования территорий, например природоохранной.

Еще нас предупредили, что по программе сельской ипотеки своими силами строить дом нельзя. Самостоятельно выбрать подрядчиков тоже не получится. Нужно найти компанию из списка подрядных организаций, которые аккредитовал банк, в нашем случае — «Россельхозбанк».

По такой программе работают и другие банки. Их список регулярно расширяется. Но когда выделенный лимит заканчивается, банки приостанавливают прием заявок на сельскую ипотеку — лучше сразу уточнить это в банке. А еще — работает ли он с программой строительства дома, так как некоторые выдают сельскую ипотеку только на покупку готового объекта.

Ну и что? 03.11.20

Банк оплачивает участок и строительство тремя траншами:

  1. Стоимость участка и аванс подрядчику в размере 30%.
  2. Еще 30% подрядчику по факту возведения фундамента.
  3. Оставшиеся 40%, когда строительство будет завершено и стороны подпишут акты приема-передачи.

Как мы искали участок

В марте 2020 года мы начали искать участок на сайте «Фарпост». С новыми вводными выбор очень сузился: подходящим для нас оказался только район полуострова Де-Фриз. Этот район находится близко к Владивостоку, где мы работаем и живем сейчас, но считается сельской местностью.

Основных требований банка к участку было два:

Дорога от поселка, где мы смотрели участок, до офиса занимает 20 минут на автомобиле

  1. Расположен в сельской местности.
  2. Разрешенный вид использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Мы выбрали несколько участков и начали обзванивать владельцев. Первый человек отказался сам показывать участок, но нарисовал схему и ориентиры, чтобы мы могли посмотреть самостоятельно. Мы приехали и увидели болотистую низину, где слышно трассу. Рядом находился ручей, который, очевидно, заливал участок в дождливую погоду и во время паводков. Мы отмели этот вариант.

Второй участок был недалеко от первого, но площадь его была в два раза меньше, а стоил он на 600 000 Р дороже. Мы посмотрели его без предварительного звонка хозяину, хотя меня очень смущала и цена, и площадь. Участок мы быстро нашли по карте и тут же поняли: это он, «тот самый». Хоть он и был с приличным уклоном, с него открывался шикарный вид на море, который затмил все недостатки.

Мы позвонили владельцу. Выяснилось, что если мы хотим оплатить участок по безналичному расчету, то должны будем заплатить на 13% больше. Продавец пояснил, что с наличными он мог бы указать, что участок стоит 1 млн рублей, и так избежать подоходного налога. Но по безналу занизить стоимость участка не получится, поэтому мы должны будем компенсировать ему налог. Сам участок стоил 1 778 000 Р , с налогом сумма увеличилась до 2 044 000 Р .

Городского водопровода и канализации на участке не было, но столб с проводами стоял — нам нужно было только приобрести щиток. К участку вела грунтовка, ближайший магазин находился в соседнем поселке в четырех километрах от нашего.

Фото участка 15 марта 2020 года

Как мы собирали документы для программы сельской ипотеки

Первая попытка. Мы собрали документы и подали заявку в банк. Вот какие документы потребовались:

  1. Паспорта — мой и мужа.
  2. Справка о доходах за последний год, она действительна 30 дней.
  3. Заверенная работодателем копия трудовой книжки, она тоже действительна 30 дней.
  4. Военный билет мужа.
  5. Свидетельство о браке.
  6. СНИЛС обоих.
  7. ИНН обоих.

Так как официально в нашей семье трудоустроена только я, то и документы, подтверждающие доход, были только мои. Это уменьшало наши шансы на одобрение ипотеки.

Что делать? 22.05.19

Вся процедура подачи заявки заняла у нас почти два часа. Предварительно нам одобрили только 3,5 млн рублей — у нас была пара потребительских кредитов на небольшие суммы и действующая кредитка с лимитом 475 000 Р без задолженности. Получалось, что участок съел бы больше половины всего нашего бюджета, а на остаток построить дом в Приморье невозможно.

Кредитная карта, даже если на ней нет задолженности, считается для многих банков действующим кредитом. Это может уменьшить сумму ипотеки. Поэтому лучше заранее проконсультироваться с ипотечным менеджером и узнать, засчитывает ли банк действующие карты в кредитную нагрузку. Если да, вам предложат их закрыть к сделке — после одобрения заявки.

Наш банк учитывал все кредиты и карты, поэтому сначала мы решили их закрыть. Это отняло у нас два месяца, потому что счет кредитной карты закрывался не ранее чем через 45 рабочих дней. До этого она значилась как действующая.

Что делать? 19.02.18

Уже в отделении банка мы заполнили анкету-заявление на предоставление кредита. В других банках одобрение можно получить и дистанционно

Вторая попытка. Пока мы закрывали кредиты, наступил май 2020 года. Срок годности справок уже истек, поэтому мне пришлось обновить справку о доходах и копию трудовой. В этот раз предварительно нам одобрили полную сумму — 5 млн рублей, поэтому мы отправили заявку дальше, на одобрение. На этом этапе уже нужно было указать хотя бы поселок, в котором мы планируем приобрести землю, а лучше — кадастровый номер участка.

Спустя месяц, 16 июня 2020 года, нам пришло одобрение. На следующий день мы отправились в банк за дальнейшими инструкциями.

Положительное решение по заявке действовало три месяца со дня одобрения, то есть до 16 сентября мы должны были получить ипотеку. Дальше нужно было выбрать подрядчика из списка аккредитованных и предоставить документы на участок от собственника:

  1. Кадастровый номер участка.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Документ, подтверждающий собственность.
  4. Паспорт собственника.
  5. Оценку земельного участка.

Оценка участка нужна, чтобы банк понимал, сколько денег можно за него дать, и убедился, что собственник искусственно не завышает цену. Еще в отчете об оценке есть ликвидационная стоимость — это минимальная цена, которую можно получить за участок, если заемщик перестанет платить по кредиту. Список аккредитованных для оценки компаний, а с ними и номера телефонов строителей нам распечатали в банке.

Мы позвонили по первому же номеру и записались на прием 19 июня 2020 года. Оценщики приняли у нас документы. Оценка стоила 3000 Р . Мы решили съездить на участок еще раз, чтобы посмотреть, как он выглядит летом, и убедиться, что мы сделали правильный выбор.

Подъездная дорога к участку — гравийка Так участок выглядел летом. Это 19 июня 2020 года

Прямо с участка мы позвонили владельцу, чтобы сообщить, что отдали документы для оценки и на следующей неделе сюда приедет оценщик. Внезапно владелец сообщил, что у него «очередь покупателей» и что он нам перезвонит через несколько дней.

Мы были потрясены. Доводы о том, что мы уже оплатили оценку и подали документы, которые он сам нам предоставил, не сработали. Мы притормозили оценку до выяснения обстоятельств, чтобы не потерять деньги.

Как мы в итоге нашли участок

Чтобы не терять время, мы возобновили поиски участка. Вскоре нашли еще один вариант. Позвонили продавцу — он оказался заинтересован в покупателях и сам показал нам участок. Оказалось, что там есть городской водопровод, уже делается канализация и есть много других планов по облагораживанию территории.

Участок нам понравился — до моря 50 метров, ширина внутренней дороги будущего поселка — 3 метра, планируется асфальтирование, хозяин внушает доверие. Но цена кусается: за участок площадью 851 м² просили 2 297 000 Р плюс 13% подоходного налога опять же из-за «белого» расчета. Цена подключения к водопроводу — 250 000 Р , к канализации — 350 000 Р . Электричество на сам участок еще не проведено.

От участка до ближайшего супермаркета было полтора километра. Пешком это около 15 минут, на автомобиле — две минуты. В округе были коттеджные поселки, таунхаусы и частные дома. Высотной застройки нет. В трех километрах находилась школа и детский сад — это пять минут на машине. Там же была станция. Автобусная остановка находилась прямо рядом с нашим поселком.

Вся эта бежевая дуга — участки под застройку, которые в будущем составят коттеджный поселок. У него еще нет ни названия, ни улиц. Решение по названиям будем принимать коллективно с соседями

Вид на наш участок издалека. За деревьями — море. Его будет хорошо видно с балкона будущего дома. Уже стоят столбы под электричество — их провели для соседей, зато теперь нам будет проще. Фото сделано в феврале 2021 года Две черные палки — выходные трубы нашего будущего водопровода. К каждому участку уже подведен колодец и сделан выход для подключения

Другие участки мы смотреть не стали, потому что ничего подходящего не было. Оставалось только ждать ответа от первого продавца. А если он откажется — договариваться окончательно со вторым.

25 июня первый продавец нам отказал. Мы перенаправили новые документы в оценочную компанию, и через неделю оценка на второй участок была уже у нас на руках. Далее все документы на участок и оценка должны были пройти проверку в юридическом отделе банка.

Расчет оценочной стоимости нашего участка в сравнении с другими похожими участками Всего отчет об оценке занимает 102 страницы

Согласование стройки с Минсельхозом

Так как программа сельской ипотеки целевая и субсидируется государством, каждая одобренная заявка должна пройти проверку в Министерстве сельского хозяйства РФ.

Что делать? 26.08.20

От нас на этом этапе требовались следующие документы:

  1. Все личные документы, которые подавались на заявку. Они уже были в банке, их повторно приносить не нужно.
  2. Оценка участка. Ее оценочная компания выслала на почту сотруднику банка.
  3. Документы на участок: выписка из ЕГРН, паспорт собственника, правоустанавливающий документ. Эти документы у нас были.
  4. Проект дома.
  5. Договор подряда.
  6. Смета.
  7. Одобрение всех документов юристами местного филиала.

Юристы местного отделения банка согласовывали документы три недели. Только 27 июля нам позвонили и сообщили, что участок одобрен. Сотрудники банка сами должны были направить полный пакет документов вместе с проектом дома, сметой и договором подряда в Минсельхоз. Поэтому мы приступили к проектированию и переговорам с подрядчиками.

Неудавшийся первый проект дома

Следом за оценкой мы определились со строительной фирмой — выбор был небольшой, в списке банка на тот момент было всего пять подрядчиков. Мы остановились на тех, у кого было несколько отзывов, приличный сайт и активная страница в «Инстаграме». В конце июня мы отправились на встречу в офис компании.

Соцсеть «Инстаграм» принадлежат Meta — организации, деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ

Их офис располагался в построенном ими же доме, что вдохновляло. На первых переговорах мы обозначили свои цели, задачи и возможности:

  1. Строимся по сельской ипотеке. Для подрядчика летом 2020 года это означало, что все строительные работы оплачиваются по факту их выполнения: то есть застройщик должен строить за свой счет, а потом получать «компенсацию».
  2. Первоначальный взнос у нас минимальный — 10%, то есть 555 500 Р .
  3. Нужно построить дом максимум за два года.
  4. Стоимость — 3 млн рублей.
  5. Дом без внутренней отделки, но с окнами, крышей и заведенными в дом коммуникациями.

Активная страница в «Инстаграме» нас привлекла, но, как оказалось, она не гарантировала честное отношение

Менеджер уверил, что нам хватит денег на каркасный дом на свайном фундаменте площадью 96 м² и что они уже знают, как оформляются документы по сельской ипотеке, поэтому проблем не будет.

Через несколько дней после встречи нам прислали вариант сметы, в которой не было планировки дома. Еще тогда мы должны были задать себе вопрос, как они составили смету и все посчитали без планировки. Но интуиция нас подвела.

Через день нам скинули варианты планировки — они нам не подходили. Ранее мы не обсуждали с менеджером планировку, поэтому нам предложили типовой проект под запрашиваемую площадь и просчитали его в каркасном исполнении.

До 8 июля мы с менеджером перекидывались вариантами и пришли к выводу, что нужен индивидуальный проект, чтобы дом полностью соответствовал нашему образу жизни. Но начинать проектирование решили после того, как участок одобрят юристы банка, чтобы не делать лишнюю работу и не переплачивать.

Участок прошел проверку, поэтому 29 июля мы встретились с проектировщиком и пояснили свои запросы:

  1. Два этажа.
  2. Два санузла — на первом и втором этажах.
  3. Спальня с гардеробной и балконом, чтобы смотреть на море.
  4. Детская для будущего ребенка.
  5. Кухонная зона, совмещенная со столовой.
  6. Зона отдыха (зал) с диваном и ТВ.
  7. Маленький кабинет.
  8. Терраса.
  9. Большие окна, чтобы было много света.

Чтобы сориентироваться, мы опирались на планировки из интернета, а внешним видом домов вдохновлялись в «Пинтересте».

Встреча с проектировщиком прошла очень хорошо: он рассказал о нюансах и предложил идеи. После встречи мы заключили договор на проектные работы. Стоимость проекта дома по договору составила 33 600 Р . Чтобы работа по проектированию началась, нужно было заплатить 50% от общей стоимости проекта — 16 800 Р .

33 600 Р

стоил проект дома

Для общения с проектировщиком и обсуждения прочих деталей менеджер подрядчика создала группу в «Вотсапе». Первые два варианта планировки мы получили уже через неделю — 6 августа. Нужно было выбрать один основной, чтобы дальше корректировать его и делать 3D. Пришлось встретиться еще раз: корректировок и вопросов было много.

15 августа мы получили первый вариант готового проекта.

После разработки индивидуального проекта дома у нас начались проблемы с компанией, а точнее с нашим менеджером. По правилам компании смету составляют только после уплаты оставшихся 50%. Менеджер перепутала наши документы и заявила, что в качестве предоплаты мы должны внести больше, чем есть на самом деле, — не 16 800 Р , а 25 000 Р . У нас сохранились договор и чек, поэтому проблему решили. Но это отняло целый день.

Когда мы все оплатили, менеджер должна была составить смету строительства. Причем для банка конечная сумма в смете должна сходиться до рубля, в нашем случае на тот момент это было 2 960 000 Р . Смета может быть оторвана от реальности, настоящие цены на стройку никто не проверяет. Главное — смета должна содержать все требуемые банком пункты: фундамент, стены, окна, кровлю, двери, коммуникации и отделку.

Несколько раз мы получали неверные сметы: сумма была то больше, то меньше, то содержала отопление и септик, то нет. После нескольких неудачных попыток менеджера составить подходящую для банка смету мы отправились в офис, чтобы поговорить с вышестоящим руководством.

Директор, с которым нам довелось поговорить, выслушал все наши претензии к менеджеру, записал, а после сообщил, что они не смогут построить нам дом без личных средств, так как первоначального взноса не хватит даже на подготовку участка и установку фундамента. А свои деньги они вкладывать не собираются. Но отказываться от дальнейшей работы с нами не стал и загадочно сказал: «Попробуем». Почему и зачем — мы не знаем до сих пор. Может, из-за мнимой клиентоориентированности, а может, понадеялся на русский авось.

Кое-как менеджер смогла составить смету со всеми пунктами и подходящей суммой. В итоге из-за всей этой тягомотины мы только 25 августа отдали смету и проект в банк на проверку. Но времени не хватило, и наша одобренная заявка на ипотеку сгорела.

Как мы в третий раз подавали заявку на сельскую ипотеку

В двадцатых числах сентября мы подали третью заявку и договорились с мужем, что это последняя попытка. Некомпетентность и несобранность людей, с которыми приходилось контактировать, поражала. Мы вновь принесли все документы, и нам назначили новенького сотрудника. Было ощущение, что нам не хотят отказывать, но при этом делают все, чтобы у нас не вышло.

Новый сотрудник заявил, что указывать доход супруга не нужно, раз он не подтвержден документально. Хотя в предыдущей заявке мы указали, что муж работает и получает 50 000 Р . Конечно, в итоге нам пришло предварительное одобрение ипотеки на меньшую сумму: если не указывать, что созаемщик работает, пусть и неофициально, доход основного заемщика автоматически в нашем банке делится пополам, а допустимый ежемесячный платеж по кредиту уменьшается.

После этой ситуации нам вновь поменяли менеджера. Мы взяли его личный телефон и все вопросы дальше решали через мессенджеры. К нашей заявке подключился и руководитель отдела — человек, который лучше всех в банке разбирается в сельской ипотеке.

Последнюю заявку нам одобрили 12 октября 2020 года.

Как мы нашли нового подрядчика

За эти восемь месяцев у банка поменялся список подрядчиков. Компании, из-за которой мы опоздали по всем фронтам, там уже не было. Я позвонила по другому номеру из списка. Нам назначили встречу на ближайшие выходные. На встречу приехал директор, который нам очень понравился: человек-практик, строитель, который сам курирует все стройки и разбирается во всей внутренней кухне.

Мы показали ему наш «проект», состоявший из 12 слайдов. Оказалось, что это не тот проект, который нужен. У нас на руках был дизайн-проект дома без инженерных подробностей. Только от этого подрядчика мы узнали, что каркасная технология не подходит для программы сельской ипотеки. Хотя мы уже сдавали этот проект и менеджеры в банке сказали, что с ним все в порядке.

Подрядчик также развеял наши мечты о том, что на все хватит 5 млн рублей. Он честно сказал, что браться за заведомо неудачную бесконечную стройку не будет, — а в нашей ситуации так, вероятнее всего, и произошло бы .

По итогам первой встречи с подрядчиком у нас было несколько заданий:

  1. Уточнить в банке все нюансы о материалах и технологии строительства.
  2. Попросить требования банка к проекту.
  3. Оценить свои финансовые возможности: сколько денег сверх ипотеки мы сможем достать.

Изумительная история 15.02.23

Дополнительные деньги на стройку

Прежде чем дорабатывать проект, мы съездили с подрядчиком на «наш» участок. Он примерно оценил фронт подготовительных работ — около 800 тысяч потребовались бы только на подготовку участка и фундамент. На стройку оставалось всего около 2 млн, что для дома на 100 м² недостаточно. Подрядчик еще раз сказал, что нам точно нужно привлекать дополнительные собственные средства или же отказываться от этой затеи.

Чтобы понять, сколько денег нужно, мы определились с новым материалом и технологией строительства, так как в банке все слова подрядчика подтвердились: каркас не подходит, а проект у нас неполный — придется переделывать. Нам дали целую презентацию с требованиями к дому, проекту и смете. Мы выбрали клееный брус. Дом из блоков нужно обязательно отделывать и внутри, и снаружи, поэтому итоговая стоимость вырастет в 2—2,5 раза. Брус же изнутри можно не отделывать вообще, а снаружи просто покрыть специальным лаком.

Банк подготовил презентацию с требованиями к дому Это удобно, особенно если не разбираешься в деталях стройки

Клееный брус для дома приезжает на объект в виде напиленного под конкретный проект конструктора. Его делают полтора-два месяца, еще какое-то время потребуется на доставку из Сибири. Собрать дом вместе с окнами и крышей бригада сможет примерно за месяц.

Компания-изготовитель домокомплектов просчитала наш дом. С доставкой до нашего участка получилось 2 100 000 Р : столько своих денег нам и нужно было найти.

За деньгами мы могли только обратиться к родственникам. Они согласились нам помочь, но через полгода. Для этого мы решили продавать трехкомнатную квартиру бабушки. Квартиру мы планируем продать за 6,5 млн, за 4 млн купить бабушке новую поменьше, а остаток — 2,5 млн — взять себе, чтобы заплатить за домокомплект.

Построить дом и купить участок стоит дешевле, чем купить квартиру во Владивостоке. Стоимость 1 м² нашего дома — 51 000 Р , а средняя стоимость 1 м² квартиры во Владивостоке — 120 000 Р . За городом же помимо жилплощади получаешь еще и землю.

120 000 Р

средняя стоимость 1 м² квартиры во Владивостоке

Доработка проекта

Мы связались с проектировщиком, который делал первый проект дома, напрямую. Он согласился доработать проект без посредников. За эти доработки мы заплатили 23 000 Р .

11 ноября 2020 года мы получили наш «настоящий» проект уже из 20 слайдов. Мы отправили его по электронной почте сотруднику банка. Банк попросил нас внести несколько небольших корректировок, пришлось заплатить за это еще 2000 Р проектировщику.

Все согласование проекта дома с новыми данными заняло у нас пять дней.

Список доработок, который нам прислали сначала, — все эти пункты должны содержать и проект, и смета Титульный лист проекта с внешним видом будущего дома Планировка дома по этажам Планировка в 3D Дом в разрезе План участка План плиты фундамента Схема проходки инженерных сетей План стропильной системы, который был одной из последних доработок Общие данные, где обязательно нужно было указать именно жилую площадь, помимо общей и полезной

Проблемы с документами

Пока проект доделывали, с нами связался руководитель ипотечного отдела банка. Выяснилось, что после увольнения предыдущего менеджера все наши документы, которые нужны для заявки, пропали: и документы на участок от собственника, и платная оценка, и выписка из ЕГРН.

Мы повторно прислали все документы. И теперь в каждом документе менеджеры стали находить ошибки, которые раньше никто не замечал.

В оценке отсутствовали фотографии коммуникаций и въезда в населенный пункт. В оценочной компании все поправили бесплатно. Затем выписка из ЕГРН оказалась неверной: нужен был экземпляр с печатью, который должен запрашивать собственник, а не мы, потому что только в его выписке видны названия документов — оснований собственности.

Спустя месяц, 7 декабря 2020 года, банк провел свою оценку участка и заявил, что наша стоимость — 2 590 000 Р — завышена и участок должен стоить не дороже 2 000 000 Р . Если мы хотим строиться именно на этом участке, нам нужно найти еще 590 000 Р собственных денег или попробовать обратиться в другой банк.

За финансовой помощью мы опять пошли к родственникам — на этот раз к моей маме. Первоначальный взнос 550 000 Р был ее подарком, и она согласилась увеличить сумму до 1 100 000 Р .

Получилось, что смета на дом выросла с 2 900 000 до 3 500 000 Р . Подрядчику пришлось переделывать документы и снова отправлять на согласование.

9 декабря все было готово. Мы ждали дату подписания. Но 11 декабря с нас потребовали еще одну бумагу — гарантийное письмо о том, что мы с супругом и собственница участка не имеем несовершеннолетних детей и иждивенцев на момент заключения сделки. Все три экземпляра должны быть написаны от руки. Собственница жила за городом, поэтому мы бросили все дела и поехали к ней за этим документом.

Как мы готовили документы к сделке

Наша сделка проходила по доверенности, потому что собственнице участка, пожилой женщине, было трудно передвигаться по городу. Продавцом по доверенности выступал ее сын. В итоге наш новый пакет документов на покупку участка и стройку выглядел так:

  1. Паспорт собственницы.
  2. Паспорт человека, который действует по доверенности.
  3. Доверенность.
  4. Заверенная выписка из ЕГРН с документами-основаниями собственности. Такую может получить только собственник лично.
  5. Согласие супруга собственницы на продажу земли.
  6. Договор купли-продажи, по которому продавец приобрел большой земельный участок.
  7. Соглашение о разделе того самого земельного участка.
  8. Исправленная оценка.
  9. Доделанный проект.
  10. Смета.
  11. Договор подряда.
  12. Гарантийные письма о том, что мы с супругом и продавец на момент заключения сделки не имеем несовершеннолетних детей и иждивенцев, написанные от руки.

Первоначальный взнос делился между собственником и подрядчиком. В нашем случае он распределялся так: 200 000 Р собственнику — это 10% от 2 000 000 Р , которые стоит по документам участок, и 355 555 Р подрядчику — это 10% от его сметы.

Гарантийное письмо от меня

Как мы оформляли страховку

14 декабря руководитель ипотечного отдела банка спросил, консультировали ли нас по страховым суммам нашей ипотеки. В ответ мы написали, что нас никто не консультировал и мы не понимаем, о чем вообще речь.

Ставка 2,7% действительна, только если заемщики оформляют страхование жизни — так сказал сотрудник банка. Хотя сейчас я понимаю, что страхование жизни делается по желанию заемщика и не может быть обязательной страховкой. И это не влияет на льготную ставку. Застраховать необходимо только залог, но у нас его еще нужно было построить.

Конкретная страховая компания нигде не указана — по условиям можно обратиться в любую из списка аккредитованных. На это мы с мужем и рассчитывали. Но руководитель заявил, что застраховаться можно только в их дочерней компании. Мы попросили рассчитать сумму — вышло 59 400 Р на год. В дальнейшем каждый год нужно оформлять новую страховку у них же и снова платить огромную сумму.

Мы были возмущены — у нас не было лишних денег. В банке нам пояснили, что комитет согласовал нам ипотеку только при условии, что мы застрахуемся в их дочерней страховой. Официальные документы об этом нам отказались показывать. Было так: либо оформляйтесь на наших условиях и платите, либо начинайте все сначала.

Подавать новую заявку на кредит без страховки мы не могли — у нас уже не было времени, поэтому пришлось соглашаться на такие условия. Продавец участка отказался ждать до 2021 года. Он и так ждал нас и держал летнюю цену. Нам пришлось согласиться на условия банка и занять денег на эту страховку у друзей. Попутно мы написали обращение директору регионального филиала с просьбой разъяснить ситуацию и предоставить документы, подтверждающие слова сотрудника.

Забегая вперед: когда мы получили ипотеку и оплатили участок, а банк перевел подрядчику аванс, мы все-таки оформили страховку в другой компании, потому что банк не имеет права навязывать страховку в предложенной им компании. Заемщик может выбрать страховую из списка аккредитованных банком. Точно такая же страховка там стоила 10 000 Р . Затем мы принесли новую страховку в банк, а предыдущую аннулировали и оформили возврат денег.

Для этого написали заявление на отказ от страховки. Это можно сделать в течение 14 дней после оформления кредита. Деньги вернули через несколько дней, и мы сразу отдали их друзьям.

Ответ начальника регионального филиала о том, что мы можем выбрать любую страховую компанию. Ни слова про несуществующие регламенты и обязательное страхование

Как проходила сделка

Сделку назначили на 21 декабря 2020 года. Перед этим мы должны были отдать первоначальный взнос, а после с продавцом участка подать заявление на перерегистрацию. От лица продавца в сделке выступал сын по доверенности.

Все должно было пройти так:

  1. Мы платим подрядчику его часть первоначального взноса — 355 556 Р и подписываем договор подряда и смету.
  2. Приезжаем в банк вместе с продавцом участка. Там отдаем его часть первоначального взноса, пишем расписки и подписываем договор купли-продажи. Копии этих документов остаются в банке.
  3. Едем с собственником в МФЦ, подаем заявление на переоформление участка на нас с мужем.
  4. Когда участок переоформят, мы забираем документы в МФЦ, отвозим их в банк — это доказательство, что сделка с продавцом состоялась.
  5. Только после этого нам выдают кредит. Мы подписываем допсоглашение к кредитному договору с новым графиком платежей, а также покупаем навязанную страховку, чтобы не упустить участок.
  6. Далее банк переводит 1,8 млн рублей собственнику и аванс подрядчику.

Дальше расскажу, как все это происходило на самом деле.

По мнению банка, стоимость участка по документам составляла 2 млн рублей, наш первоначальный взнос собственнику состоял из трех частей:

  1. Официальная сумма по документам банка — 200 000 Р . Это 10% от 2 000 000 Р .
  2. Подоходный налог, который собственник участка уплатит с 2 000 000 Р , — 260 000 Р .
  3. Доплата за реальную стоимость участка — 297 700 Р .

Итого: 757 700 Р и две расписки. Первая — на 200 000 Р , ее копию мы отдали в банк. Вторая — на 557 700 Р , в которую вошел подоходный налог собственника и доплата реальной стоимости участка. Она банку не нужна и нигде не фигурирует.

757 700 Р

наш первоначальный взнос собственнику

21 декабря 2020 года мы подписали договор купли-продажи участка и кредитный договор, заплатили пошлину за переоформление собственности на участок — 350 Р на двоих — и подали документы в МФЦ.

Кредитный договор, где указана ставка

Завершение сделки

12 января 2021 года пришла заветная смс от МФЦ, что документы готовы. Теперь участок стал официально нашим!

С этими документами на следующий день мы направились в банк. Теперь банку нужно было оформить страховку, открыть аккредитив, рассчитаться окончательно с собственником и перечислить аванс застройщику.

Аккредитив — это поручение от нас банку выплатить деньги, когда собственник и подрядчик выполнят свои обязательства. В нашем случае аккредитив открыт на два года — по условиям ипотеки строительство нужно закончить за два года, поэтому и аккредитив открыт на это время. Стоимость аккредитива — 3000 Р .

К кредитному договору мы подписали дополнительное соглашение с новым графиком платежей. В этот же день нам открыли в банке счет, на который перечислили наш ипотечный кредит, также мы оплатили навязанную страховку. Чтобы выплачивать ипотеку, нам оформили неименную банковскую карту для погашения кредита и рассказали, как пользоваться приложением.

В тот же день перечислили оставшиеся 1 800 000 Р продавцу, а 18 января 2021 года — 30% аванса подрядчику, 960 000 Р .

Потратили на оформление сельской ипотеки 72 950 Р

Проект 56 600 Р
Новая страховка 10 000 Р
Оценка участка 3000 Р
Аккредитив 3000 Р
Пошлина на перерегистрацию участка 350 Р

Источник https://realty.rbc.ru/news/5e4bd3f19a7947af37cd6231

Источник https://brobank.ru/kredity-na-stroitelstvo-doma/

Источник https://journal.tinkoff.ru/ipoteka-dv/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *