Можно ли взять льготную ипотеку под 6,5% несколько раз

Можно ли взять льготную ипотеку под 6,5% несколько раз

Фото: Primakovshutterstock

Программа льготной ипотеки под 6,5%, запущенная в качестве антикризисной меры в апреле 2020 года, стала драйвером развития рынка новостроек. По последним данным, с момента действия программы российские банки уже выдали 292,4 тыс. кредитов на общую сумму 837,9 млрд руб., при этом 97% объема выданных кредитов приходится на топ-15 банков. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в «Дом.РФ» (ред. — госкорпорация является оператором ипотечной программы).

Несмотря на свою популярность льготная ипотека имеет ряд ограничений. Основное — воспользоваться ей можно только при покупке жилья в новостройках. Также в рамках льготной программы нельзя рефинансировать старые кредиты.

Можно ли оформить ипотеку под 6,5% несколько раз

Прямых запретов по количеству кредитов, оформленных в рамках льготной программы под 6,5% годовых, нет. То есть, заемщик может взять льготную ипотеку, закрыть ее и взять снова (если успеет уложиться в сроки). «Заемщик также может запросить у банков несколько кредитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% в случае одобрения банком», — отметили в «Дом.РФ».

В банке «Открытие» также подтвердили, что никаких ограничений нет. «Количество кредитов по льготной ставке 6,5% годовых не ограничено, все зависит от платежеспособности заемщика», — пояснили в пресс-службе банка.

Оформить льготный кредит под 6,5% годовых до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам субсидирует государство.

Можно ли взять на одну семью несколько ипотек под 6,5%

Здесь тоже программа не ограничивает заемщиков. То есть, например, каждый из супругов может оформить ипотеку по льготной ставке, главное — чтобы семья имела на это средства. «Если совокупный доход семьи позволяет обслуживать несколько кредитов, то такое возможно», — пояснили в «Дом.РФ». Такую же позицию озвучили в Райффайзенбанке: ограничений по числу льготных ипотек для членов одной семьи нет.

«Общее правило — ипотеку по льготной ставке (не выше 6,5%) можно оформлять неоднократно. В Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 и 2021 годах, нет ограничений по количеству кредитов на человека. Если банк одобрит, то один человек и/или члены его семьи могут по этой программе оформить несколько ипотечных кредитов», — добавили в «Открытие».

Можно ли взять ипотеку под 6,5%, если уже пользуешься льготными программами

Если заемщик до этого уже был участником другой льготной программы, но выплатил заем, то он может воспользоваться льготной ипотекой. «Ипотеку с господдержкой под 6,5% годовых в можно оформить несколько раз, даже если до этого клиент уже пользовался льготами по ипотеке», — рассказали в Райффайзенбанке.

Но быть одновременно участником двух действующих льготных программ один гражданин не может. Например, если заемщик взял льготный кредит в рамках семейной ипотеки, то он не может взять еще и льготную ипотеку на новостройки. «Заемщик должен определиться, в рамках какой программы он оформляет кредит, оформить один кредит по двум программам льготного кредитования невозможно. Кредиторы за этим строго следят», — отметили в «Дом.РФ».

При этом в части получения дополнительных выплат ограничения отсутствуют, добавили там. Например, заемщик может взять льготный кредит и в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. А после оформления кредита получить еще 450 тыс. на погашение ипотеки (такая льгота предусмотрена для многодетных семей).

Продление льготной программы

Изначально программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года. Однако из-за высокого спроса было принято решение о ее продлении до 1 июля 2021 года.

Более того, некоторые из членов правительства выступают за сохранение льготной ипотеки и после этого срока. Такую позицию высказал вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль. О возможном продлении льготной ипотеки после середины 2021 года говорил глава Минстроя России Ирек Файзуллин. Однако ЦБ выступает против. По мнению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, льготная ипотека должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке.

Кредитная история: сколько раз можно брать ипотеку

Баннер

Инвестиции в недвижимость спорны, но это простой и понятный способ как минимум сохранить деньги. На ликвидное жилье всегда есть спрос. Можно жить, сдавать, продать. Поэтому покупают и за наличные, и в ипотеку. А можно ли купить в кредит несколько квартир?

  • Можно ли взять две, три, четыре ипотеки
  • Как и где можно взять второй ипотечный кредит
  • Сколько льготных ипотек может взять один человек
  • Можно ли взять две ипотеки одновременно
  • Как увеличить шанс одобрения второго ипотечного займа

Можно ли взять две, три, четыре ипотеки

Финансовое благосостояние видно по образу жизни, марке машины, стоимости хобби. А еще по наличию нескольких кредитов одновременно. Потому что взять пару-тройку ипотечных займов не так уж сложно. Куда труднее их выплачивать.

Законодательство РФ, а также внутренние уставы банковских организаций не запрещают одному человеку оформить более одного кредитного договора. Это касается как мелких потребительских, так и более крупных займов на авто или недвижимость.

Если показатель долговой нагрузки не превышает 40%, получить деньги под залог имущества вполне реально.

Показатель долговой нагрузки

Главный критерий при оценке каждого потенциального заемщика – платежеспособность.

Ее нужно будет доказать:

  • предоставить справку о доходах (2-НДФЛ);
  • взять выписку о состоянии счетов или о наличии депозита;
  • подтвердить, что вы владеете ценным имуществом (недвижимостью, автомобилем).

Банк оценивает не только размер официального дохода. Можно прибавить к нему дополнительный заработок, привлечь созаемщиков. Подойдет вклад или сумма на счету для первоначального платежа (чем значительнее, тем больше к вам доверия).

Финансы позволяют и даже способствуют?

Есть еще ряд условий:

  1. Стабильный доход. Хорошо, если вы трудоустроены официально и не слишком часто меняете работу. Желателен стаж на последнем месте от полугода (иногда – от трех месяцев).
  2. Хорошая кредитная история. На Госуслугах есть инструкция , как бесплатно ее проверить. Лучше иметь погашенные в срок кредиты, чем не иметь в прошлом никаких.
  3. Отсутствие непосильных долгов или просрочек по другим займам.
  4. Возраст. Требования к заемщику варьируются. Например, айтишник может рассчитывать на льготную ставку, если ему от 22 до 45 лет. До 21 года и после 65 лет любой жилищный кредит, особенно второй, получить будет проблематично.

«Кредитный доктор» Совкомбанка выручит в случае проблем с кредитной историей. Выполнив 3 простых шага, вы улучшите свое положение и сможете взять кредит на крупную сумму!

Ограничений по количеству ипотек в России нет. Но каждого желающего их набрать рассматривают перед одобрением очень тщательно. И отказать могут даже из-за неочевидных причин. Пятерых детей на иждивении, к примеру.

Как и где можно взять второй ипотечный кредит

В каких случаях может понадобиться несколько крупных займов одновременно? Почти всегда это вопрос инвестиций.

Денис – программист мидл в диджитал-агентстве в Казани. Они с женой Татьяной и сыном Сергеем уже пять лет живут в ипотечной квартире. Платеж после рефинансирования два года назад под 7,8% стал необременительным. Зарплату Дениса недавно подняли до 150 тысяч рублей.

Для накоплений семья использовала краткосрочные вклады или онлайн-копилку. Пока не произошло несколько событий.

Татьяне в наследство от тети досталась квартира в Твери (ее решили продать). Появилась новая льготная ипотека для IT-специалистов. Под 5% годовых и меньше.

Решили вложить деньги в новостройку. Выбрали перспективный жилищный комплекс. Осталось оформить сделку. С чего начать?

Трудитесь в IT-сфере? В Совкомбанке вы можете оформить ипотеку по льготной ставке от 3,9% на срок от трех до тридцати лет! Рассчитайте свой ежемесячный платеж и оставьте заявку на ипотеку прямо сейчас!

Варианта два: обратиться к своим кредиторам или искать другого.

Плюсы и минусы есть в обоих случаях. Если вас знают только с хорошей стороны, скорее всего, и с новым продуктом пойдут навстречу. Но учтите, предложений на рынке ипотечного кредитования десятки. Оцените как минимум несколько. Подайте заявки, обсудите условия с менеджерами.

Получить одобрение помогут в спорной ситуации поручители или созаемщики. Это дополнительные гарантии соблюдения договора.

Денис несколько дней анализировал рынок, но в итоге все же подал онлайн-заявку в свой банк. Клиенту с хорошей репутацией дополнительный продукт одобрили без проблем.

Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку

Сколько льготных ипотек может взять один человек

Количество заявок по льготным программам также не ограничено. Досрочно выплатили заем на новостройку под 6-7%? Одна квартира, купленная таким способом, скорее улучшила вашу кредитную историю, чем испортила. Хотите взять несколько кредитов параллельно? Это тоже не запрещено. Заемщиками по ним могут также выступать члены одной семьи.

Учтите, бюджет госпрограммы часто ограничен ее условиями. Взять сумму сверх лимита по субсидируемой ставке не получится.

Какие предложения сейчас актуальны?

  • «Сельская ипотека». До 3% годовых на жилье в селе. Кредит до 3 млн рублей.
  • «Семейная ипотека». До 6% молодым родителям, у которых с 2018 года появились дети. До 6 млн рублей (до 12 млн по Москве, Санкт-Петербургу, Подмосковью и Ленобласти).
  • «Льготная ипотека для IT-специалистов». До 5% годовых. До 9 млн рублей (до 18 млн в густонаселенных регионах).

Это только основные предложения. Всего их значительно больше. Рассчитать платеж, основанный на ваших условиях и пожеланиях, поможет кредитный калькулятор.

Можно ли взять две ипотеки одновременно

Как поступить, когда хочется и есть возможность приобрести две квартиры одновременно?

Тимур и Катя – молодые родители. В 2020 году у них родились двойняшки. Екатерина, менеджер в крупной логистической фирме, вскоре после рождения детей наняла им няню и вышла на работу. Нужды в дополнительном доходе не было, в жилье тоже. Большая двухкомнатная квартира досталась Тимуру от бабушки. Ортодонт в частной стоматологической клинике, жену с выходом на работу он не торопил. Зарплаты мужа на жизнь семьи хватало. Но Катя, как и большинство подруг, дома сидеть не захотела. Дополнительным аргументом стало желание обеспечить жильем детей. С ее зарплатой и привлекательными условиями госпрограммы «Семейная ипотека» можно было бы взять не одну, а сразу две квартиры, по одной для каждого ребенка. Выбрали новый, еще недостроенный многоквартирный дом, две просторные однушки с хорошей планировкой. Через пару лет их уже можно будет обставить и сдавать, погашая долг. Дополнительно решили использовать маткапитал. Появился вопрос, как и где оформлять заем.

  • Подать в один банк две заявки на кредиты:
    • одновременно оформить два договора;
    • оформить сделки в порядке очереди одну за другой;
    • в одном договоре указать два объекта недвижимости как отдельные (так делают редко).

    Катя отправила заявки в несколько кредитных организаций, в крупные – по две сразу. В одном из банков после дополнительных переговоров и сбора документов оформили обе. Сделки провели одну за другой.

    Как увеличить шанс одобрения второго ипотечного займа

    • первоначальный взнос (от 15%, лучше 20-30%);
    • созаемщики, поручители;
    • недвижимость в собственности;
    • депозитный счет или вклад;
    • участие в госпрограммах с субсидиями и выплатами.

    Созаемщик по ипотеке или кредиту: кто может брать, права и обязанности

    Хотите взять несколько квартир? Убедитесь, что все обязательные платежи по ним и другим кредитам не больше 40% от доходов и отправляйте заявки. Ипотеку можно брать столько раз, сколько сможете выплачивать.

    Сколько раз можно брать ипотеку?

    Статистика гласит, что в текущем году количество граждан, желающих взять ипотеку, возросло на 70%. Многие из людей в 2018 году взяли ипотечный заем по второму и более кругу.

    Ограничения в банках
    Что говорит закон?
    Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?
    Вероятность одобрения повторной ипотеки

    Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.

    Ограничения в банках

    Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.

    Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка – это платежеспособность заемщика. Ипотека – это довольно длительное обязательство. Она выдается на основании ФЗ №102. Порою выплаты осуществляются многие года, и весь этот срок нужно вносить ежемесячные платежи. Причем нужная сумма должна быть на счету в установленный срок.

    Соблюсти подобные требования может только гражданин, который получает регулярный и стабильный доход. Вот почему финансовая компания обязательно потребует, чтобы клиент подтвердил свою трудовую занятость. Здесь возможно несколько вариантов подтверждения доходов:

    1. справка, подтверждающая доходы, если гражданин осуществляет работу по найму;
    2. свидетельство о зарегистрированном ИП, если гражданин работает на себя.

    Так же большое значение имеет и стаж гражданина, который должен составлять не менее года.

    Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.

    Что говорит закон?

    После того, как жилище приобретено в кредит, оно оформляется финансовой компанией как залог, что приписано в 102 ФЗ, ст. 6. Такое условие обеспечивает добросовестность гражданина. Так же гражданин, согласно ФЗ «Об ипотеке», должен ежемесячно погашать не только основной долг, но и проценты по кредиту.

    Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?

    Увы, но современная статистика такова, что зарплаты граждан страны не хватает даже для одной ипотеки. Однако потенциальный клиент банк в этом случае может призвать созаемщика – тогда при выдаче ипотеки будет учитываться суммарный доход.

    Конечно, при таких обстоятельствах гражданин может с успехом оплачивать и несколько кредитов. Однако не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет платить кредит, то это придется сделать созаемщику.

    Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.

    Вероятность одобрения повторной ипотеки

    Разберем, в каких случаях финансовая компания будет рада одобрить клиенту повторный заем.

    От чего зависит?

    Если клиент в прошлом уже выплатил заем и при этом у него не было ни просрочек, ни штрафов, то такому заемщику Кредитор с радостью одобрит повторный кредит.

    Если же, наоборот, заемщик просрочил один или несколько кредитов, либо и вовсе не выплатил долг, то его занесут в черный список, и на повторную ипотеку в данной финансовой организации он может не рассчитывать.

    О том, как правильно брать ипотечный заем, рассказывается в видеоролике.

    Источник https://realty.rbc.ru/news/5fc5f1d09a79477f4b99f4a0

    Источник https://sovcombank.ru/blog/ipoteka/kreditnaya-istoriya-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku

    Источник https://www.sravni.ru/ipoteka/info/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *